给付了27万，但是现在她儿子说她妈妈不同意不卖了，这样怎么可以把钱要回来，需要他写个说明或者再签一份

更新时间：2020-12-19 13:36:22

问题描述：

买二手房，房东是妈妈，因为住院，我们和她儿子交谈的，给付了27万，原来他们的贷款没还清，用我们的钱还的，房产证下来了，但是现在她儿子说她妈妈不同意不卖了，但也没钱还我们，说他妈妈看病用了，我们当时只是有个收钱的收据，其他都没有，这样怎么可以把钱要回来，需要他写个说明或者再签一份合同吗

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起诉要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。　
其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2020.12.18 04:27:51

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最好要求对方提供担保或者不动产抵押之类的，否则就只有等拿到余款再过户。或者你随时注意对方情况，房产过户时一定要过户到房屋买卖合同对方名下。这样到时一旦对方不付款，还可以及时向法院起诉，查封房产。如果房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同+不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行。

2020.12.19 13:36:22

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聂晓东律师
服务地区：山西-太原

首先，要查明对方告知的情况是否真实存在，若为虚假，则建议报警处理；其次，本案中27万为购房定金，交付该款项时是否签订合同，或对方提供收据；最后，该款项退还的方式可协商，双方签订一个还款协议。

2020.12.18 09:20:59

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