租房合同约定是租期未到时，要提前一月通知房东不在承租，不算违约。不在承租，算违约吗

更新时间：2020-12-19 11:47:29

问题描述：

租房合同约定是租期未到时，要提前一月通知房东不在承租，不算违约。我12月16号告诉房东，从下月开始，不在承租，算违约吗

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1. 可以不足，但是租户要承担违约责任。如果合同中约定了违约处理方式，则按照合同的约定处理。
2. 当一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，会给对方造成损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，这包括合同履行后可以获得的利益。但需要注意的是，损失赔偿额不得超过违反合同一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2020.12.17 05:12:06

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租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也有权按照合同执行，不搬走。

如原房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，导致对方有其他损失时，应赔偿损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或应当预见的损失范围。此外，经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，需承担损害赔偿责任。

2020.12.18 02:04:31

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订租房合同应注意的问题：

1. 确保出租房的主体资格，即签约对方应为房产权人或拥有房产权人的相应授权，以避免不必要的麻烦。
2. 租房时，应详细记录房屋的状况、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 明确租房者是否有权转租，以避免未来可能出现的纠纷。
4. 明确房屋修缮责任，通常由出租方负责。
5. 约定出租方在收取每月房租时，必须提供收款凭证或转账至约定的账号。
6. 在签订合同时，要确认转租者的租赁期未超过其与房东的租赁期，以避免合同无效。
7. 检查房屋是否设定了抵押权等用益物权，并了解抵押权人是否允许出租，以及万一抵押权实现时的责任承担问题。

在房屋正式交割前，交易双方应当签订《租赁合同》，这对双方都有好处。虽然签订合同当时可能看起来有些麻烦，但事先有文字约定，双方都能按照约定行事，对双方都有约束作用，能够减少未来可能出现的不必要的矛盾。即使出现矛盾，也有据可查，避免出现大的麻烦。

2020.12.18 15:56:55

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房屋租赁合同常见的违约情形：

　　1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。

　　2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。

　　3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。

　　4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

2020.12.19 11:47:29

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