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二手房房子过户,应该怎么做流程

更新时间:2020-12-17 08:20:48
问题描述:

二手房房子过户,为了防止卖家反悔,应该怎么做流程

律师回答区
* 未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考
  • 二手房卖方违约,处理方式要看具体情况。如果对其中一个购房者履行了合同义务,办理了房产过户登记手续,那么另一位购房者可以主张退还房款和赔偿损失。

    2020.12.15 11:56:27
  • 买卖双方无贷款的情况下,二手房过户流程如下: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。

    2020.12.17 06:54:08
  • 过户第1步:评估

    相关房屋的买方和卖方,双方要带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证到行政服务核心的评估窗口来进行评估。

    过户第2步:签订房屋的买卖合同

    在评估以后,签订房屋的买卖合同。

    所说的买卖合同,和前面已经签定的买卖合同是二回事。这里讲的是签订买卖合同,行政服务核心的房管窗口工作人员,会帮您检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是不是存在共有人(如果有共有人,则会被要求同时到场)、房屋是否已被查封、房产证是不是真的,总的来说,只要在行政服务核心的房管窗口签订了买卖合同,那就可以基本放心,卖方的人也好,房产的权利限制也好,工作人员已经帮你检查过了,就没有问题。

    除此之外,在房管窗口签订了买卖合同后,卖方就不能再和第三方再签订买卖合同了,因为房管局的电脑里已经有了备案了,如果你和卖方的合同不撤销,则卖方永远也能再将此房卖给第三人了。

    这儿所称的签订买卖合同,在行业也称为二手房合同备案。过户第三步:填写申请表

    现在到行政服务核心房管窗口将合同签好了,那下面的事情要根据是否需要贷款分开做了。

    假如需要贷款,则要去公积金核心或银行了,这里不多说了,在本频道“交易手册”购房流程的住房贷款一栏中,都有非常详细的介绍。等去过了公积金核心和银行,买卖双方再到行政服务核心房管窗口。

    假如不需要贷款,或已经去过了公积金核心或银行,那现在要做的是下面的事情:

    房屋买方和卖方(如有共有人,需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表,并在房管窗口工作人员面前签字。

    友情提醒:签字必须当着工作人员面签,否则无效。

    过户第四步:缴纳契税

    房屋买卖申请表填写好了以后,紧接着到行政服务核心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。

    过户第五步:缴纳营业税、个人所得税等

    卖方至行政服务核心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。

    过户第六步:受理过户

    在所有的税都交完了以后,把交税的回单(税票)带好了,买卖双方回到原签字窗口,将所有资料递交行政服务核心房管窗口工作人员,工作人员受理,并出具受理单,受理单上有领证日期。

    过户第七步:国土证过户

    我们刚才办理的是房产证过户,还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后,买卖双方拿着资料到行政服务核心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户,受理后,工作人员会给您一张受理单。

    过户第八步:领证

    要按房管窗口给的受理单承诺的领证日期,到行政服务核心房管6号窗口领取房产证,到国土2号窗口领取土地证。

    2020.12.17 08:20:48
  • 房屋买卖过户的流程:
    1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中,核实无异议便可签订合同。
    2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
    4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
    5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
    6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

    2020.12.16 01:48:31
类似问题答案
  • ①对交易房屋产权进行调查 购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。 ②买卖双方签订二手房买卖合同 无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。③评估房产 正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。 ④办理贷款 若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 ⑤向房地产管理部门提出过户申请 二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。⑥房地产管理部门核查。 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。 ⑦缴纳契税等二手房交易税费 国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。 ⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证 双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

    全部3个答案 >
  • 需要来。。。房管局一般都要配偶来。。

    全部3个答案 >
  • 可以委托律师处理

    全部1个答案 >
  • 二手房过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。 过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。

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