首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
吉林省法律咨询
>
长春法律咨询
>
长春房产纠纷
> 咨询详情
小区地下车库,没卖出去的车位安装栏杆合法么
更新时间:2020-12-17 16:04:27
问题描述:
你好 ,我想问一下,小区地下车库,没卖出去的车位安装栏杆合法么
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
142939
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
《
物权
法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以,目前多数商品房在销售时,开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位,通过出租、出售或附赠等方式,约定其归业主专有或专用。在这种情况下,不宜一概认为车库、车位归业主共有。
只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位,才属业主共有。即使是业主共有的车位,收取一定的停车费也是合理的。
根据《
物业管理条例
》第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
物业公司接受业主大会或业主委员会的委托,有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实际上,物业公司并不是收取停车费的主体。根据我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费,因此,也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
物价部门:必须按照相关标准执行
小区停车位可以收费,但并不意味着可以自由收费。收费必须取得市物价部门的允许,按照相关标准执行。
停车费的收费标准,应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定,机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价,三种定价形式。其中,住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费,实行政府指导价或政府定价。
具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
2020.12.13 19:26:25
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1995332
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
《物权法》
第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
业主、业主大会和
物业管理
企业同意后,按照规定办理有关手续,业主所得收益应当主要用于专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。
2020.12.17 05:48:50
点赞
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1343136
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
些开发商打着“产权不明确”的擦边球,不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程,哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种,地上、地下、人防工程,性质不同、权属不同。一般来说,通过这三种方法可以识别小区停车位产权。
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊,停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售,此时开发商与业主签订的停车位使用权转让
合同
是合法有效的,应受到法律保护。
2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主,从法律上讲,该停车场的产权应归全体业主所有,开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议,签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话,应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下,只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、 地下停车场是由人防工程改建的,尽管该面积未分摊给全体业主,但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定,国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及 公用建筑面积分摊规则》第九条规定,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主在购买车位的时候应该注意哪些问题?
业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位,在报建的时候是不是已写明,开发商能不能够拿到产权证,买了之后业主能不能拿到产权证,还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行,因为一旦他还不起贷款,可能就会被银行出卖,业主的权利就难以得到保障。
2020.12.17 16:04:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区车位买卖合法吗
126080
你好,请问小区物业把未出售的车位按装带锁地桩。这合法吗
小区物业擅自安装汽车地锁的行为不合法。停车服务属于物业服务中的子项,物业公司有义务维护物业管理区域秩序,对小区内停放车辆进行管理并做好安全防范工作,但无权私自安
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小区地下停车场的归属权
33935
地下车位有没有所有权
民法典
1374
你好,在小区自己买的停车位安装地锁合法吗?
按照合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区地下车位所有权归谁
民法典
4752
你好,小区地下停车位买卖合法吗?
你好,收费有得到许可吗?价格符合市场价格吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
您好律师,我们小区没有地下车位,地上车位收费合法吗?
这个要看情况的,比如是可以办理产权的地下停车位,产权属于开发商或者购买业主。即这种车位业主需通过购买获得使用权。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
配套地下车库和地面车位,现小区物业出售地下车库和地面车位,合理吗
按照当事的安置协议处理车位及车库归属。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区没划停车位,但不让无车库地下车库的业主进小区,合法吗?
协商不成起诉处理,1、民事起诉书。(1个被告2份,2个被告3份,类推,都须原告签字或盖章) 2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份,2个被告3份,类推)
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子的人不搬走怎么办
租房指南
5
小区的地下车位出售给业主合法吗
可以
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房期限未满想退租怎么办
退房
5
小区的地下车位出售给业主合法吗
合法的。。。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
村里批准了一块宅基地,还能建房吗
您好,如果有相关证据,可以提起行政诉讼
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在哪办理回迁房产证
回迁房
5
单独所有房产过户需要夫妻都到吗
已婚者单独所有房产过户需夫妻同办。操作包括:双方持身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理过户,或办理委托公证后由一方代办。不同情况选择不同方式,确保过户顺利
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
回迁大产权是什么意思
回迁房
2510
现在我房贷没还完压力大!,想转给亲戚,房子能过户吗
贷款未清,房屋不能过户。处理方式:1. 自筹资金还清贷款,解除抵押后过户;2. 与亲戚协商,由其支付剩余贷款,再过户;3. 办理转按揭,将贷款转至亲戚名下,完成
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
办理房产证费用包括哪些费用
房产证办理
3564
农村住宅一楼建了好几年,需要审批吗?
需要相关部门审批
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房屋产权证在哪办理
房产证办理
2940
房子已经转让给儿子了,还能回来吗?
您好,需要根据合同约定内容判断
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们有一亩田边上全部建满了房子,刚好我们家也没更好的地方建房了。不是,
你好,可以帮立案
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
全额集资房能说享受房改房政策待迂吗?
集资建房的房子不属于房改房。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商铺专电改公电
如果发生纠纷,首先尝试协商解决。协商无果,可寻求法律途径,如起诉或仲裁。具体处理方式需根据合同约定和实际情况选择,建议咨询专业律师。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
可能感兴趣:
呼和浩特律师
太原律师
合肥律师
临淄区律师
列表内容
法律列表
法律内容
法律资讯
法律知识
法律内容
律师推荐:
长春律师
长春找律师
长春房产纠纷律师
长春房屋买卖律师
长春房屋租赁律师
长春二手房律师
长春开发商违约律师
长春装修纠纷律师
长春房屋产权律师
长春房屋中介纠纷律师
同城律师:
德惠市律师
九台区律师
农安县律师
榆树市律师
南关区律师
宽城区律师
长春朝阳区律师
二道区律师
绿园区律师
双阳区律师
公主岭市律师
专业律师:
长春房产纠纷律师
长春公司法律师
长春合同纠纷律师
长春婚姻家庭律师
长春交通事故律师
长春劳动纠纷律师
长春刑事辩护律师
长春债务债权律师
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
小区地下车位出租合同
5869人下载
小区地下车位租赁合同
5869人下载
地下车库出租合同模板
5869人下载
地下车库租赁协议书
5869人下载
律师解答动态
45分钟前
李晓航律师
近期帮助 168519 人
我申请退款了对方不退怎么办
1小时前
吴国公律师
近期帮助 34840 人
你好!我咨询一下!我厂里工资条没有注明公司名称!
2小时前
天习律所律师
近期帮助 42563 人
检查产品有没有瑕疵的,进去前给我们说了没检查出瑕疵通过的我们就会赔钱赔商品的百分之有瑕疵我通过了
3小时前
陈律师
近期帮助 275 人
你好,我给对方转了账,但是发现对方是骗子,他不退还转账,我该怎么办
3小时前
陈律师
近期帮助 275 人
我耍了一个男朋友但是她结婚了但是她老婆要求我还回来怎么办我是不知情的情况下况且发生了关系
3小时前
广东觉晓律所律师
近期帮助 10292 人
用别人的身份证号码办手机号,想注销怎么注销呢
今天 00:28
杨泽昊律师
近期帮助 262 人
综合行政执法大队不看证据,直接认定占用集体土地,能够上诉吗
今天 00:24
张俊杰律师
近期帮助 122511 人
网络被骗能追回钱吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询