法院可以查冻结商品房预售资金吗？

更新时间：2020-12-16 19:14:27

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法院可以查冻结商品房预售资金吗？

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法院需要在具体的案件中体现其冻结权利，但是并非由普遍、无条件的冻结权。

2020.12.12 13:46:08

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（一）商品房预售应符合的条件：

1. 已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2. 持有建设工程许可证。
3. 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4. 同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5. 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

（二）根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：

1. 土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金。
2. 土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。
3. 取得商品房的建设工程规划许可证。
4. 取得商品房的建设工程施工许可证。
5. 商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格。
6. 已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划。
7. 已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议。
8. 已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。

2020.12.14 10:44:47

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购买预售商品房时，应当注意以下问题：

1. 查看《商品房预售许可证》
对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2. 慎交房款
在购房时，请注意将购房款（包括首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，并确保交存账号与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3. 及时备案
与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可以通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录当地所在局门户网站进行业务查询；或者持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

2020.12.15 17:38:56

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转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。

对于内销商品房，属于合法情形的转让一般要通过以下手续进行办理：

(1) 签订转让合同：原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同。合同中应包含转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章。

(2) 办理预售转让登记手续：双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行。经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。

(3) 缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。

另外，如果购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。

对于外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

2020.12.16 19:14:27

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