客户与房主通过中介签署的房屋定金合同，未交中介费，中介方有权要求支付中介费吗？

更新时间：2020-12-12 19:50:33

问题描述：

客户与房主通过中介签署的房屋定金合同，未交中介费，事后又和房主私下交易的，中介方有权要求支付中介费吗？

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你好，对于中介合同问题，在签订的时候应该注意：1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。 2、交房租的日期写清楚。

2020.12.09 01:10:28

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购房定金的支付比例

购房定金的比例不应当超过购房款的20%。例如，若购房者购买的商品房价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不能超过20万元。若购房定金约定的比例超过20%，超出部分将不被视为定金，且不受定金罚则的保护。因此，在约定定金时，购房者需特别注意金额的比例，超出比例的部分将无法得到相应的法律保障。

2020.12.09 22:28:13

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1. 购房定金的比例不应超过购房款的20%。例如，购房者购买的商品房价格为100万元，则认购书中规定的购房定金不能超过20万元。
2. 若购房定金比例超过20%，超过部分将不被视为定金，不受法律关于定金罚则的约束。根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，超出20%的部分，人民法院不予支持。

2020.12.11 01:35:46

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二手房买卖合同出现纠纷：

1. 如果双方仅签订了《购房意向书》，但其中已明确规定了房产买卖的关键条款，如价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，那么这份《购房意向书》可被视为《房屋买卖合同》。在此情况下，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约责任。如果选择解除合同，买家可以选择适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可以选择要求卖家根据房屋价值上涨的差额进行赔偿。但需要注意的是，大多数《购房意向书》并不包含上述所有条款，因此不能被视为正式的《房屋买卖合同》。在这种情况下，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2. 如果已经签订了正式的《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同，或者解除合同，并根据合同的约定要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补因房屋价格上涨而带来的损失，买家还可以主张赔偿。

2020.12.12 19:50:33

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