如夫妻离婚，夫妻之间怎么卖买过户房产？要怎么办理？夫妻房产证名字变更登记手续

更新时间：2020-12-07 11:20:26

问题描述：

如夫妻离婚，夫妻之间怎么卖买过户房产？如原房产证二个人的名字，另一方退出房产证上的名字，房产证上变成一个人的名字，要怎么办理？析产？夫妻房产证名字变更登记手续

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马俊哲律师
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尊敬的当事人，您好，根据你刚刚的咨询问题，如果你们婚姻当中，存在夫妻共同财产的问题，财产的归属和分割与财产的性质有关。一般是婚前个人财产归个人，夫妻共同财产共同分割。而在分割夫妻共同财产时，应当先由男女双方协商解决，拿出财产分割方案，再由法院进行审查确认；如果男女双方协商解决不了，法院会先提出分割方案，尽量使男女双方能在互谅互让的基础上，达成财产分割协议。如果还是达不成调解协议的，再进行依法判决。而法院在分割财产的时候会遵循以下原则： 1. 尊重当事人意愿的原则。分割夫妻共同财产时，应当尊重夫妻双方真实的、合法的意愿。 2. 男女平等原则。 3. 照顾无过错方原则。对因一方重婚、通奸、虐待或实施暴力等伤害另一方及其亲属等行为引起的离婚案件，在夫妻共同财产分割时，要适当照顾无过错的一方。 4. 照顾女方和子女利益的原则。 5. 有利生产与方便生活原则。 6. 不损害国家、集体和他人利益的原则。具体的怎么分割，双方各自分多少得根据具体的财产情况来确定。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见。

2020.12.07 09:34:03

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刘云海律师
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您好！离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。由于您问题描述过于简单，以上是针对您问题的简要回复，如要深入沟通，欢迎电话咨询。

2020.12.06 22:52:18

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任高扬律师
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【房产证上变成一个人的名字，要怎么办理？析产？】你好，具体是什么情况呢

2020.12.07 11:20:26

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封华清律师
服务地区：广东-广州

你好，离婚的途径有两种：一是诉讼离婚，二是协议离婚。当事人选择的离婚方式不同，离婚需要满足的条件也就不同。那么，新婚姻法规定离婚的条件有哪些呢?
关于诉讼离婚，《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。也就是说，诉讼离婚中，法院判决离婚与否的主要依据是夫妻双方感情是否确已破裂。
关于协议离婚的规定：
1.双方当事人必须在两个人都自愿的情况下进行，且双方都具有完全民事行为能力，自愿离婚，当事人双方的离婚意愿还必须是真实可信的。
2.离婚的双方当事人必须是合法的夫妻，而且离婚必须由双方当事人本人亲自进行，任何人都不可以替代。
3.离婚时，双方必须就子女的相关问题，作出一个适当处理方法，解决子女今后教育等相关问题。
4.男女双方当事人必须对财产问题做出适当处理，双方必须在就债务的分割、夫妻共同财产、清偿等问题达成一致。为了提高沟通效率欢迎来电详细沟通。

2020.12.07 07:19:34

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