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集体土地房屋拆迁无房本怎样赔偿和有房本的一样吗?
更新时间:2020-12-09 12:02:47
问题描述:
集体土地房屋拆迁无房本怎样赔偿和有房本的一样吗?
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房屋的
征收
补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。房屋的评估补偿的构成是由房屋主体建筑价格、土地价格、附属物价格、装饰装璜价格、另外还有搬家费、过渡费、各项奖励和补贴。
2020.12.07 11:24:02
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拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,
房屋拆迁补偿
费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋
拆迁补偿
价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。 (一)房屋拆迁补偿计算标准 (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-
被拆迁人
获得调换产权的房屋的评估价格 (二)房屋拆迁安置费计算标准 (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注: 1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
2020.12.08 23:37:29
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拆迁补偿的方式有两种:
1. 实行货币补偿。
2. 实行
房屋产权调换
。
其中,货币补偿是主要的补偿方式。
新《拆迁法补偿条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的
基本原则
,即等价有偿。这一原则采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法来确定具体的补偿金额。
2020.12.09 10:59:30
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关于集体土地拆迁,今年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求各级纪检监察机关加强监督,确保征收、补偿工作依法、公平进行。
通知强调,要督促地方政府和相关部门完善政策,做好农村集体
土地征收
和房屋拆迁工作。农民房屋拆迁需按建筑重置成本补偿,宅基地征收则按当地征地标准补偿。被拆迁农户获得的补偿及政府补贴应能保障其选购合理居住水平的房屋。
在《土地管理法》等法律法规修订前,集体土地上房屋拆迁需参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。
2020.12.09 12:02:47
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