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烂尾楼现在有新的开发商了,现在联系我们业主退其余的房款以及房款的百分之6的违约金。我们业主怎样做才能
更新时间:2020-12-06 06:08:53
问题描述:
烂尾楼现在有新的开发商了,之前退了一部分房款。现在联系我们业主退其余的房款以及房款的百分之6的
违约金
。但是没有房子。问一下,我们业主怎样做才能在这里面获利多一点
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你好,请问你们之前有签合同吗
2020.12.03 13:12:42
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严格的说,没有按照合同的约定履行义务就是违反约定,所以如果开发商符合交付条件而业主没有按约去收房,业主就构成了违约。违约所要承担的责任一方面要看法律的规定,另一方面则要看合同的约定。 从法律层面上说,除另有约定外业主逾期收房,首先要承担房屋毁损、灭失的风险,其次是
物业管理
费用。较高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付使用后由业主承担;业主接到出卖人的书面交房通知,无正当理由拒绝接收的,房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由业主承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 同时按照相关物业管理的法律、法规,作为业主还要向物业管理企业缴纳相关物业管理费用。从合同层面上说,业主的
违约责任
则要看商品房买卖合同对业主逾期收房是如何具体约定的。业主违约逾期收房的,将承担该约定的违约责任。 以上是关于业主未及时收房违约金需要交吗的解答。
2020.12.03 21:09:45
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房产纠纷律师团队
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购房违约金的计算 在开发商的
合同
中一般都有规定,有的是预期90天内,按照已付款利息支付,从合同交房到实际交房计算。 第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。 第二违约金计算,根据双方约定合同按多少比例的计算方法,例如:按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。 承担违约责任违约事项包括: (1). 签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2). 购房者不按期付款; (3). 开发商不按期交房; (4). 面积变动超过约定幅度; (5).
房屋装修
标准、质量不合要求,保修不到位 (6). 产权过户手续不全或不能按期办理。
2020.12.06 06:08:53
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臻宇法律律师
服务地区:江苏-南京
你好具体情况可与我进一步沟通K
2020.12.03 14:03:39
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