天津市空置房物业费收费标准

更新时间：2020-12-06 13:08:50

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天津市空置房物业费收费标准

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张艳律师
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2020.12.02 10:51:49

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物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：

　　物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的公共面积也因各户套内面积的不同而有所差别。由于各户所承担的公共面积有所不同，也说明各户在该物业区域中所承担的管理份额存在着差异。故物业费按建筑面积计收是有其相对的合理性。　　

　　一、按照国家物业管理条例有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。

　　二、物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。同理，在业主协商投票表决时，也有按业主房产建筑面积来计票的，建筑面积大话语权越大。

2020.12.03 01:59:42

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物业费构成要素有以下几点：
1、人工费。管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3、物业管理区域绿化养护费用；
4、物业管理区域清洁卫生费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧费用；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。

2020.12.03 04:24:44

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1. 物业费分前期物业管理收费和正式物业管理收费。
2. 前期物业费的收费标准由房管部门初审和批准。
3. 经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定，并公示在物业规约、房屋销售合同中。
4. 物业公司需将核准的收费标准报地方物价管理部门备案，并取得备案通知书。部分地区还需取得《收费许可证》。
5. 正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式确定，并由业主大会表决通过。
6. 经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。
7. 若继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准，可不再报物价管理部门备案。

2020.12.06 13:08:50

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