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车位租赁协议是20年，这样的协议有效吗？
更新时间：2020-12-07 23:21:50
问题描述：
车位租赁协议是20年，补充协议车位根据房产年限使用。这样的协议有效吗？
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
黄俊律师
服务地区：广东-东莞
180-2913-0718
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没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
2020.11.30 19:54:46
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李翠英律师
服务地区：广东-东莞
134-3303-1325
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你好，超过二十年的应为无效。
2020.11.30 12:10:47
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找法网咨询顾问
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签订
租赁合同
，应具备下列主要条款：租赁物的数量和质量。指提供租赁物的当事人提供租赁物的明确、具体的数量和应达到的要求，该条是确保承租人能获得符合要求的承租物的关键。
（四）租赁物的用途。在
合同
中确定租赁物的用途及使用方法，是确保提供租赁物的当事人的财产不受损失的保证。
（五）租赁期限。指提供租赁物当事人的义务的终止和承租人权利的终止，到期承租人应归还租赁物给出租人。如果双方当事人没有确定租赁期限的，依《合同法》的规定，出租人可以随时通知承租人解除合同；反之亦可。
2020.12.07 01:10:38
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平台法律顾问团队
官方
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509229
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平均5分钟内
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合同“补充协议”或者称为“协议补充”，是指当事人对于合同中的内容没有约定或者约定不明确的，而达成的协议。 “补充协议”是相对于已经存在的合同而言的，“协议补充”就是通过协议方式补充已经存在的合同中存在的漏洞。因此，已经存在的合同与“补充协议”之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。已经存在的合同作为主合同不以“补充协议”的存在为前提，或者说不受“补充协议”的制约而独立存在。反之，“补充协议”必须以已经存在的合同的存在为前提，自身不能独立存在。尽管“补充协议”相对于主合同而言没有独立性，但是其本身也是协议。因此，“补充协议”的成立和生效与主合同的成立和生效的依据相同。
2020.12.07 23:21:50
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吴金钟律师
服务地区：广东-东莞
其实是变相购买，但是不符合购买条件
2020.11.30 19:54:39
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