我是业主房东，公寓管理有限公司（公寓）签了5年资产委托管理服务合同，请问我能否清退租客收房？

更新时间：2020-12-06 06:02:11

问题描述：

我是业主房东，与紫-（上海）公寓管理有限公司（-公寓）签了5年资产委托管理服务合同，本月租金未付已逾期合同规定的期限，根据合同条款对方已违约，我可单独解除合同，请问我能否清退租客收房？

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陈惠斯律师
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你好，你和对方签署的是委托合同，即使解除了与对方的合同，也无权清退租客。

2020.11.30 17:22:37

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在承租人拖欠租金的情况下，出租人可以再通知承租人，要求在一定期限内交纳租金。逾期不交的，出租人就可以解除租赁合同。

2020.12.01 01:53:15

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。

根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

1、交付定金后房东违约的赔偿问题

很多人往外出租房子时喜欢收定金，来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为，对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客，那么房东需要赔偿租客双倍的定金。

2、租房提前收房违约怎么赔偿

在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋，比如有房东要将房屋出售，有的要收回自己居住，这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中，房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题，一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金，少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。

3、房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

房东不履行出租人的义务时，租客可以解除租房合同，如果由于房东不履行出租人的义务导致租户损失的，房东还有需赔偿损失。

2020.12.01 02:01:58

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一般是代理人代理委托事务结束，或委托人明确写明委托期限。见：民法通则第六十五条民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。　　书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。　　委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

2020.12.06 06:02:11

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史华德律师
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不能擅自清退建议法院起诉

2020.11.29 21:55:38

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孙鹏律师
服务地区：上海-上海

可以发出向委托公司通知解除合同，解除后可以清退

2020.11.30 10:48:48

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刘晓雷律师
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具体要看合同性质，如果是租赁关系可以收回。

2020.11.30 13:18:38

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邱江霞律师
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如果合同上就是这样约定的你有权的，则就是可以的。具体要看租房合同本身

2020.11.30 15:42:30

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王正涵律师
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承租人无正当理由不支付或者迟延支付租金，并在出租人请求支付的合理期限后仍不支付的：民法典第722条-合同法第227条

2020.12.01 16:03:48

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李星宙律师
服务地区：上海-上海

根据你和公寓管理有限公司签订的是《委托管理服务合同》并非租赁合同，直接的租赁关系由你和租客之间建立，公寓管理有限公司代表你收房租相当于你已经收到房租，在租客支付房租后租客有权利在已支付租金的时间内使用房屋，你没有权利清退

2020.12.03 15:19:58

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