期房这边先交了5万定金，付了部分首付，如果提出退房，可否退回部分房款？

更新时间：2020-12-04 23:59:42

问题描述：

你好，我买期房和卖二手房两边同时进行。期房这边先交了5万定金，后续又交了20万，补足10%房款，付了部分首付，签了草签合同。由于现在由于银行到了年底贷款收紧政策，尾款无法按时收回，导致无法如期交期房首付款，如果逾期一天，要按总房款的1%来支付。本人无力承受，这种情况下，如果提出退房，可否退回部分房款？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

刘梅月律师
服务地区：福建-厦门 153-0609-1961

咨询我

建议先和开发商协商延迟付款，确实不能再要求退房，要求退房时可以退回部分购房款。

2020.11.30 08:09:57

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1048752 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

房屋买卖中退房并不是所有的“定金”都不能退还：
1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。
2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效
3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。
4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。
5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。
6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。
7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

2020.11.29 11:10:19

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1703881 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

关于退房后营行贷款如何解决的问题解答如下：

一、退房是购房者行使合同解除权的行为，这是完全可以的。购房者与贷款银行之间是独立的借贷关系，与开发商之间是房屋买卖关系，两者并不冲突，所以退房不会妨碍购房者的解约权。

二、购房者向银行贷款与向他人借款性质相同。作为债权人，银行或个人只能要求购房者按约还款，但不能干涉其解约权利。因此，只要购房者有权依法解约，无论是否取得按揭贷款，都有权解除购房合同。

三、解除购房合同并不等同于解除贷款合同。即使购房者不再购买房屋，其与银行之间的债权债务关系仍然存在，必须继续偿还贷款。

四、首先，由于购房合同被解除，开发商应返还购房者支付的所有款项，包括银行按揭贷款部分。然后，购房者需依据《贷款通则》第三十二条第五款的规定，与银行协商提前归还剩余贷款本息（部分本金、利息已按月归还）。

2020.12.01 19:54:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1565791 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

一般不可以退。

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已然形成。

二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应有明确的约定日期，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用，则属于违约行为。依据《合同法》的相关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或赔偿损失。当事人可约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2020.12.04 23:59:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。