我的车停在小区停车位里，被别人刮擦两个面不知道是谁，我去小区物业调监控，我觉得小区物业管理有责任

更新时间：2020-12-07 01:37:08

问题描述：

你好，请问，我的车停在小区停车位里，被别人刮擦两个面不知道是谁，估算2000元不到，我去小区物业调监控，结果那个位置的监控刚好坏了，所以查不到是谁。我觉得小区物业管理有责任，不知道怎么和他们处理此事？

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第七十三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2020.11.30 19:05:59

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根据《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，住宅小区物业管理费主要包括以下项目：

1. 管理服务人员的工资和福利费；
2. 公共设施、设备的日常运行、维护及保养费用；
3. 绿化管理费用；
4. 清洁费用；
5. 保安费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理单位固定资产折旧费用；
8. 法定税费。

此外，物业管理费中还应包含物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中还可以增加保险费用。

2020.12.01 13:39:27

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1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用的，停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系，相对主题建筑来说，具有一定的附属性和非独立性。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定，住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平，必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位，规划部门是有明确规定的，开发商若不按规定建设停车位，其规划设计方案就不会得到批准。也就是说，规划部门要求开发商建设停车位的目的，就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放，再直接一点说，这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见，住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时，也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。

2020.12.07 01:37:08

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