费用拍卖房子第一次第二次需要多长时间第二次和第一次要下调多少价格

更新时间：2020-12-04 18:02:03

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我想问一下费用拍卖房子第一次第二次需要多长时间第二次和第一次要下调多少价格，谢谢！

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法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

2020.11.28 16:18:09

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一、按正规的拍卖来说，开始送拍时有鉴定费。一般检定不合格，不受理的不收鉴定费。有的公司免收鉴定费。
　　二、展示和保管费，高档贵重藏品要投贵重物品保险，要收财产保险费。
　　三、宣传藏品和编制拍卖图录，需收取图录制作成本费。
　　四、有些公司为了争取更多的卖家，前期费用大多免去了。有的公司前期费用只剩”图录制作成本费'或整体收取一次性费用，不开列明细。

2020.12.01 08:07:01

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《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）
　　第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。
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　　第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
　　第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

2020.12.02 08:12:46

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被执行未履行判决--申请人申请法院强制执行--法院依法查封房产--法院依法委托具有相应资质的评估机构进行评估--确定保留价值（保留价由法院参照评估价确定，第一次拍卖不得低于评估价/市价的80%，流拍后再行拍卖，酌情降低保留价，每次降低不得超过20%）--委托具有资质的拍卖机构进行拍卖。
拍卖机构发出公告--展示拍卖标的--交付拍卖保证金，领取竞号牌--拍卖成交后签署确认书--人民法院确认后在期限内将价款交付人民法院或者汇入指定帐户、交纳拍卖佣金--人民法院做出裁定--裁定送达十五日内将房产移交买受人、拍卖行，协助其办理过户手续。

2020.12.04 18:02:03

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