因为达不到购房资格无法签订购房合同。定金2万不退，是否有权要回我所有交的钱？

更新时间：2020-12-02 13:19:26

问题描述：

某地需要有户口才能买房，我没有户口，中介和售楼处卖的时候知道这个情况。中介说一个月户口就能办下来（我托她办的户口），售楼处说户口好办等我户口下来再签合同。所以先签订了认购协议，先付两万说是定金，然后一周内补齐首付一成。然后这个月底约定补齐剩余首付，但是户口现在没有办下来，我不想交剩余的钱，因为达不到购房资格无法签订购房合同。售楼处跟我说，定金2万不退，然后一成首付可能也需要扣款，具体她问问法务。我想了解下我是否有权要回我所有交的钱？

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张俊杰律师
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你好，协商不成，需要收集证据到法院起诉可+v帮你研究下

2020.11.27 12:46:52

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刘艳敏律师
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您好，看您合同上是怎么约定的。

2020.11.27 15:25:49

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根据国家建设部的法规：未签订正式合同之前，消费者有权改变主意，有权要求退还所谓的定金，但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范，事实上这种认购书大多是不平等条约。
　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。
　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

2020.11.29 02:38:38

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

2020.12.02 04:56:44

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一、原则将定金不属于购房款，但根据约定可以在支付购房款是可以顶底购房款。二、如果不想买房的原因是来源你自己不想买而非开发商原因，如逾期交房，房屋质量问题等，是不可以要求退还定金的三，定金不是霸王条款。不买房是因为你方原因所致，这是定金的惩罚性便得以显现，定金只有在履行合同交付购房款时可以顶底购房款，其本身不是购房款四，违约方在你们，所以开发商不会赔偿你方损失五，出来打官司外，还有人民调解为会员会六、很难，因为没有证据证明及交付的6万元购房款是基于开发商的强制。八、律师费加诉讼费

2020.12.02 13:19:26

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潘天驹律师
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是否有证据证明办户口事宜？

2020.11.27 09:57:45

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