和中介签的房屋委托合同由中介代买开发商的房子这样的合同有法律效力吗

更新时间：2020-12-02 23:38:41

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和中介签的房屋委托合同在把钱交给中介由中介代买开发商的房子保证能下房产证这样的合同有法律效力吗

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在中介处签的合同是居间合同，肯定是有法律效力的，但居间合同主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。

2020.11.27 17:09:17

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委托授权，是指委托人(被代理入)向受托人(代理人)授予代理权的意思表示。换言之，委托人将其愿意授予受托人代理权的内心意思通过一定的形式表达出来，这一行为就是委托授权行为。委托授权是一种单方的民事法律行为，即以委托人单方的意思表示为成立要件，只要委托人作出了这一意思表示，受托人即取得了代理权，授权的法律效果随之产生。委托授权可以采用书面形式，也可以采用口头形式。委托授权行为是委托代理的基础，而委托代理中的权利义务关系又具体反映在委托合同中。二者既互相联系，但又各不相同。

委托合同则是双方法律行为，必须基于双方的意思表示一致才能成立，即委托方愿意授权，受托方愿意接受。在实践中，为防纠纷，最好同时出具授权委托书和签订委托合同。

授权委托书一般只解决代理权是否形成的问题，而委托合同则主要解决双方的权利义务问题，并不当然解决代理权的问题。如果委托合同中有专门的授权条款，明确规定了代理事项、权限、期间等内容，则无需另行授权，自委托合同签订生效之时，代理人即取得代理权。如果委托合同中并无明确授权的意思表示，只规定了其他权利义务事项，则不能认为受托人已取得代理权。

2020.11.29 11:24:14

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二手房买卖合同出现纠纷：

1. 如果双方仅签订了《购房意向书》，但其中已明确规定了房产买卖的关键条款，如价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等，那么这份《购房意向书》可被视为《房屋买卖合同》。在此情况下，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，并要求卖家承担违约责任。如果选择解除合同，买家可以选择适用定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可以选择要求卖家根据房屋价值上涨的差额进行赔偿。但需要注意的是，大多数《购房意向书》并不包含上述所有条款，因此不能被视为正式的《房屋买卖合同》。在这种情况下，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。
2. 如果已经签订了正式的《房屋买卖合同》，买家可以要求继续履行合同，或者解除合同，并根据合同的约定要求卖家支付违约金。如果违约金不足以弥补因房屋价格上涨而带来的损失，买家还可以主张赔偿。

2020.12.01 11:02:14

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买方付了定金后发现房子的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房子渗水，这些情况在第一次看房时没有发现，买方于是提出退房，但此时房东不肯退还定金。买方能不能向中介索赔定金损失?
　　这类案件买方败诉率非常高。房产中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是根据自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己没有看清楚而提出退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方故意隐瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，一定要自己亲自查看，仔细询问。

2020.12.02 23:38:41

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