男方父母婚前购买二手房，名字是别人名字，离婚女方有所有权么？

更新时间：2020-11-30 06:58:50

问题描述：

你好，男方父母婚前购买二手房，名字是别人名字，婚后过户双方名下，离婚女方有所有权么？

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对于一方婚前购买的房产，大致可分为以下几种情况：

1. 一方婚前出资或由其父母联合出资购买，且婚前已取得完全产权，房产证上仅记载一方的名字。这种情况下，首先遵循夫妻双方对婚前及婚后财产的约定；若无约定，根据《婚姻法》相关规定，此类房产属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。对于父母出资的情况，除非父母明确表示赠与双方，否则视为对自己子女的个人赠与。
2. 一方婚前以按揭贷款方式购房，房产证上仅记载一方的名字。同样，首先遵循夫妻双方对婚前及婚后财产的约定；若无约定，此类房产中的按揭贷款部分及其增值部分属于夫妻共同财产，可以参与离婚时的财产分割。

2020.11.29 10:19:19

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住房属于房产证的登记人所有。如果房产是婚前男方买下，登记人是男方一人，那么住房属男方婚前个人财产，离婚时，女方无权分割，如果房产登记在她人名下，就是他人合法的财产，小夫妻离婚时，也无权分割该住房产权。

2020.11.30 04:48:14

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夫妻间房产过户手续——婚后财产
１·婚后的财产过户其实也就是一个更名的过程，没有多少意义，如果想要在房产证上有自己的名字才能安心的话，就办理一个更名手续。办理更名手续是没有税费的。
２·办理更名手续，需要夫妻双方共同到房屋说隶属的房管部门办理更名手续，带上双方的身份证件以及复印件·房产证·结婚证就可以进行登记办理了。以前是双方一个房产证，现在可以一人一个。
３·办理更名手续没有税费，但是有基本的手续费，例如测绘费，收取以房屋总的建筑面积乘以１．３６元的总价，还有工本费，普通住宅收取８０元，如果过户的是用来经营的商铺，收取５５０元。
４·过户的房产是房改房的话，还要有房屋原来所属单位的证明。

2020.11.30 06:58:50

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郑林强律师
服务地区：河南-郑州

你好，婚前购买婚后过户，视为赠与，女方可以主张分割

2020.11.26 09:24:49

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