首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
广西法律咨询
>
玉林法律咨询
>
玉林房产纠纷
> 咨询详情
房子只有房屋契证还是我父亲的名字,这样的房子能过户买卖吗?
更新时间:2020-11-29 19:30:57
问题描述:
请问,房子只有房屋契证还是我父亲的名字,可我父亲已去世,这样的房子能过户买卖吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助
1729938
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
房屋买卖过户的流程:
1、买卖双方先合意相关的过户事宜,就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的
买卖合同
中,核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;卖方:身份证、户口簿、结婚证(是否为
夫妻共同财产
?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。(注:若为夫妻共同财产,卖方的夫妻双方必须亲自到当地
房屋产权
登记部门签字。)买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如面积、房屋坐落等;买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%,而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。5—2。5%计收,卖方一般支付2。5%。过户手续费:每套50元。除此外,买方还需承担权证印花税:每本5元;登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元;维修基金:根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
2020.11.26 15:31:31
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
426897
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房
过户简单分为4步
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;北京二手房过户流程是什么 注意事项大盘点
4、取证
取证是最后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这时整个过户手续全部结束。
2020.11.27 19:38:57
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1596783
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房过户所要缴纳的费用:
交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的
征收
比率依地域有所差异,但区别不大。
1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、营业税:税率为5.5%。
根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋
租赁合同
,税率为1%,房产购销
合同
,税率为0.03%;
第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
4、个人所得税:税率为交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2020.11.29 19:30:57
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房子没有房产证能过户吗?
房产纠纷
1970
我想请问,二手房买卖过户,只能过到买卖合同上的名字吗?如果签名的人没有名额了,可以过给亲属吗
根据《物权法》、《不动产登记条例》,二手房买卖过户属于变更登记,需要向当地的不动产登记中心申请变更,所需材料有: (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
企业金融债务重组的办法有哪些
金融资讯
深圳2胎产假多少天
二胎陪产假
离婚协议房屋给孩子,房子父亲名下,父亲也同意卖掉房子,请问这种情况能卖吗?房产局给办理过户吗?
需要按照协议书内容办理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有房屋所有权证的私房能过户吗
民法典
486
婚前父母有一套房产然后离婚了,房本上写的谁我父亲的名字,请问我父亲可以进行过户买卖嘛
你好,需要产权人同意才能办理相应的转让手续
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
请问,欠款人想把他爸名下的房产卖给我,但是过不了户,这样可以买卖吗
用他人名义买的房经他人同意能卖,经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,同样能卖。未经授权、未经追认的卖房行为对权利人不发生法律效力,所产生的一切后
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想把我的房子过户给孩子,请问律师这房子能过户吗?
未办理房产证前不能过户
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房。房子已经过户在我的名下,土地证不是我的名字能办理吗?
您好,办理不动产证需要房产证和土地证,建议您去房管局询问一下。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
车位租赁是否缴纳印花税
小区车位所有权
5
请问二手房土地证和房产证上的名字不一样,这样的房子能过户给第三方吗
建议咨询房管部门
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房交易违约行为有哪些
二手房违约
2455
东岗房管所的房子能过户吗?我表妹的房子能过户给我吗?
你好,是否有产权证
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村自建房屋经批准后,实际建房时私自移动建房地点我们将如何依法处理?
你的宅基地经过批准了吗?如果有完整的手续,应该是会给你办理的!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权房定金可以退吗
小产权房
3708
法拍房法院交付房屋的规定是什么
法拍房的交付可以强制执行。 司法拍卖房产(简称法拍房),作为法院强制执行拍卖变现的一种,其所有权的转移及物的交付都是受法律约束的。 对于法拍房的交付,人民法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房没签合同交了押金怎么退
租房指南
3585
农村自建房屋,房屋前后国家规定多少米为自己的使用范围。
按照批准范围确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
装修超期算违约吗
房屋装修法律知识
4714
学校房屋折旧年限最新规定是什么
房屋等建筑物的固定折旧的最低年限为20年,在特殊情况下,也可以咨询当地的相关行政部门。 法律依据:《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同单方违约怎么办
租房指南
5405
我们的宅基地四面有房,可不可以申请盖房呢
宅基地建房依法必须申请行政许可, 未经许可,即使在自己宅基地上建房,也属于违法建筑,依法必须拆除、罚款、整改。法律依据:《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
徐州自建房规定是什么
自建房不算名下的房产,自建房是泛指拥有自有地皮的单元和小我私家,本身构造并通过雇佣他人施工,而制作的房屋和修建。自建房是我国传统房屋制作建造的主流,尤其是在我国
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
农村街上,建房楼层可以五层吗?
请问当地的住建局确定
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
玉林律师
同城律师:
北流市律师
博白县律师
陆川县律师
容县律师
兴业县律师
玉州区律师
福绵区律师
其他人在咨询:
房屋买卖
房屋租赁
二手房
开发商违约
业主维权
装修纠纷
房屋产权
小产权房
房屋中介纠纷
小区物权
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
房屋过户买卖合同范本通用版
5869人下载
房子没证未过户买卖合同
5869人下载
共有房屋买卖协议书
5869人下载
宅基地房屋转让协议书
5869人下载
律师解答动态
刚刚
陈文杰律师
近期帮助 2316 人
保安公司吃工资违法吗
刚刚
陈开云律师
近期帮助 541 人
我父亲被人以工程名义诈骗一百多万,但是是以借款为理由,没有签合同能够立案吗?
刚刚
天津东方律所律师
近期帮助 4974 人
我在原单位离职了,答应好的给我上五险一金结果没有上,该怎么处理?
刚刚
湖北昭福律所律师
近期帮助 8163 人
你好,我微信冻结啦!为什么还能从银行卡转钱出去啊?
21秒前
湖北昭福律所律师
近期帮助 8163 人
我跟朋友开车去赌博。人出来了结果停车场被封了。据说被扣了。要怎么弄才能取车
46秒前
张红涛律师
近期帮助 1102 人
还款最多能延迟多少天?
52秒前
李勇律师
近期帮助 46815 人
银行员工因个人任务没有完成被降职,违反劳动法吗!
54秒前
徐艳阳律师
近期帮助 4939 人
拿去跑分现在我银行卡都用不了,警察叔叔去年联系过我,现在我能去办理银行卡吗,目前只有微信支付宝能用
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询