首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
湖北法律咨询
>
武汉法律咨询
>
武汉其它
> 咨询详情
我最近买了一个一楼房子面积47平方可到房地局过户却要收税20%10万为什么,我这个是商品房吗?还是商
更新时间:2020-11-30 08:30:48
问题描述:
你好,我最近买了一个一楼房子面积47平方可到房地局过户却要收税20%10万为什么,我这个是商品房吗?还是商业用房,
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
885999
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
房屋买卖
的过户流程如下:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋
买卖合同
(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的
二手房
屋买卖合同全部履行完毕。
2020.11.24 17:55:27
点赞
其它综合律师团队
推荐
已帮助
70178
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
二手房过户税费如何计算呢,首选需要了解过户的步骤,其次是是否征收个人所得税,最后是过户税费的种类。 一般来说,亲人之间办理的过户均为赠与过户,房屋赠予手续需要有以下步骤:一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。按规定,房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋赠予必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。五、赠予人将房屋交付受赠人。 赠与过户所涉及的税费如下:1、按房屋评估价的3%征收契税;2、房屋交易管理费:每平方米6元;3、登记费:80元/户;4、评估费:评估价的千分之五。 据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出,三种情形下的
房屋产权
无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税。 通知全文如下: 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
或者受遗赠人。 二手房过户税费有那些? 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1%买卖双方个0.05% 个人所得税:1%或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价每平米补63元 优惠价每平米补63元 成本价每平米补9元(土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。
2020.11.24 22:53:12
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1377196
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖过户的费用:
1、契税:如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1%税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5%向税务机关缴纳。(卖方承担)
3、房屋所得税:按房屋增值部分20%缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。(卖方承担)
印花税:按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳,买卖双方各承担一半。
4、土地增值税:按房屋成交价的1%向税务部门缴纳。(卖方承担)
5、房屋交易手续费:住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9%交纳,买卖双方各承担一半。
6、房屋产权登记费:按件收取,每件80.00元,买方承担。
2020.11.30 08:30:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
新房142平方契税交多少
房产纠纷
7136
你好,我最近在一楼买了一套面积47平方米的房子,可以到房地产局过户,但要征税20为什么,我这是商品
你可以与开发商协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商铺买卖合同面积差异
民法典
1098
100万房子遗产税是多少
民法典
1070
我家房子是76平米,国家规定是90平米以下契税是1%.开发商把我家房子和地下室面积加起来说是超过90
请询问税务机构 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
20%房屋继承税怎么算
民法典
3814
我名下有套房子,现购买开发商一套55平方米的新房子,契税交房价的百分之多少?
不属于法律问题,建议向有关行政机关询问。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
律师领导你好我家有一套170平米的房子,现在想买掉,房产局要收20%遗产税,但房屋原来是我父母的,因
中国还没有开征遗产税,你可以拒交。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买了一个商服照地下室,我具体要交多税?房子面积建面63,总价20万
你好,房屋买卖需要缴纳的税请咨询房产交易部门。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2575
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1880
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1340
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1210
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1010
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
950
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
商业用房租房协议书通用范本
5869人下载
商业用房销售协议模板
5869人下载
商业用房租赁协议书
5869人下载
商业用房房屋租赁合同
5869人下载
律师解答动态
刚刚
阮兴军律师
近期帮助 12974 人
我想问问,我跟前女友分手了,她和她的现任在手机上发文案内涵我,这种情况我能上诉吗
37秒前
合肥中盾所律师
近期帮助 7077 人
男方和女方结婚了,但还没领结婚证(没达到年龄)彩礼在女方那,女方怀孕了,关于彩礼什么的怎么处理
1分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7077 人
想问一下,学校免费提供的平板后,因为不小心损坏学校要求赔偿触犯法律了吗?
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 12974 人
住酒店,有没有车位,前台说带我去停,结果去的小巷子,能不能过,结果一下就撞了
1分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7077 人
你好自己家的监控想查正月十五的视频可以吗
2分钟前
阮兴军律师
近期帮助 12974 人
邻居私自拆除防火门改为入户门。
3分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7077 人
未成年可以当网管吗
3分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 7077 人
我车子停在停车位上。我母亲带着两个孩子上车,两个孩子已经上车,责任怎么划分?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询