咨询房屋买卖合同和租赁

更新时间：2020-11-25 14:39:54

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何元金律师
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你好，你可以把你的情况介绍一下。

2020.11.23 09:29:12

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购买一套二手房在签订合同的时候并在当天交付定金，此房是未出租的，合同上写的有，但是在两个月后原房东将房子出租，此时的房子是我帮原房东还尾款他将此房顺位抵押给我家人，在他出租期间我们并不知情。现在已经过户，就只有银行尾款还没有放款但是是通过审核了的我想问哈我是否有权利收房？原房东是否侵犯了我的利益？

2020.11.23 09:53:21

你好，你可以向法院起诉收房。

2020.11.28 12:34:01
邓良川律师
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有没有合同？具体什么情况？

2020.11.22 14:57:35

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有合同
签订合同的时候房子并未出租而且合同上写明了的此房未出租在我与房东签订合同并当天支付定金原房东在签订两个月过后房子被他出租现在房子已经过户我是否有权利收房银行还没有放尾款合同上没有写明多久收房但是我了解的是原房东拒绝交房我是否可以起诉

2020.11.22 19:48:12

你好，是可以起诉的，具体建议电话沟通

2020.11.24 10:45:40

原房东是否违法了合同约定

2020.11.24 17:44:02
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房屋买卖合同公证的效力是什么？

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

2020.11.22 16:28:51

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一般房屋买卖合同订立需要双方签名确认，但生活中有些为了自身利益，伪造他人签名，从而签订了违背一方当事人意愿的合同。那么，这种情况下签订的房屋买卖合同有效吗? 　　伪造他人签名订立的房屋买卖合同应属于伪造的合同，合同一方当事人根本不知晓签合同事宜，那么该份合同并未达成合意，因此该份房屋买卖合同也并没有成立。但是，如果在后边不知晓的一方对房屋买卖合同追认的除外。　　首先，按照《中华人民共和国合同法》第五十二条有关规定有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　　因此，伪造他人签名的属于损害第三人利益的合同无效情形，这种合同属于无效合同，不能得到法律的支持。　　其次，合同法的立法一直宗旨注重契约精神，要达成契约，必须双方达成合意才行，如果该合同未达成合意，则该合同未成立。　　所以，伪造他人签名签订的房屋买卖合同因为合同一方的不知情，因此并没有达成合同合意，房屋买卖合同也因此无效。

2020.11.23 02:57:40

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怎么签订房屋租赁合同？
租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。

2020.11.25 14:39:54

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李建军律师
服务地区：四川-成都

你好，可以，请详细介绍的

2020.11.22 08:53:18

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你好我购买了一套二手房在购买时签订合同时并在当天签合同时候我就付了定金此时房子是并没有出租的是在签合同2个月之后原房东将房子出租现在房子已经过户了我是否有权利收房

2020.11.22 10:18:53

你好，这种情况你可以收房子

2020.11.22 10:19:59

如果房东不交房是不是我这房可以起诉

2020.11.22 10:22:16

你好，是可以委托我们律师诉讼的

2020.11.22 10:23:17

期间这个费用是我们这边承担还是他那边

2020.11.22 10:25:13

律师费用看合同约定，其他先垫

2020.11.22 10:26:26

我签订的合同没有注明好久收房但是注明了此房在签订合同的时候没有对外出租

2020.11.22 10:29:13

那你有这个要求的，对方侵权

2020.11.24 08:42:57
曾晓林律师
服务地区：四川-成都

你好具体情况可以沟通

2020.11.22 10:44:14

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你好我买了一套二手房在签订合同的时候此房是没有出租的合同上也写明此房未出租我在签订合同的时候就支付了定金但是房东在签订完合同2月过后房东将房子出租现在房子已经过户到我名下我是否有权利收房

2020.11.22 11:32:57
四川烨律律师
服务地区：四川-成都

你好你说一下具体情况呢

2020.11.22 13:57:31

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购买一套二手房在签订合同时房子并没有出租合同上也写明了的此房没有出租但是在签合同过后房东把房子出租现在房子已经过户了银行还未放尾款我是否有权利收房原房东将房子出租是否合理我并不知情情况下

2020.11.22 19:51:07
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