我的店要转让，但房东不给我转，房东给我的理由是合同到期要收回，协议书面有提到转让须要经过房东同意。

更新时间：2020-11-26 17:13:56

问题描述：

请问，我的店要转让，但房东不给我转，房东给我的理由是合同到期要收回，但前几天房东又来问我店铺转不转！协议书面有提到转让须要经过房东同意。

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房屋租赁中，合同到期出租人违约，合同中有约定的，则依照约定的违约金赔偿。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房租。对赔偿协商不成，可到法院起诉处理。

2020.11.19 20:41:26

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店铺转让费是指租户在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

2020.11.22 13:12:13

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出租人在合同到期后有权收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。此时，如果双方没有重新签订房屋租赁合同，出租人即可收回房屋。在租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还给出租人。若承租人到期未能找到新的住所，出租人应酌情考虑延长租赁期限。若租赁期限得到延长，租户需支付搬出前对房屋的逾期使用费。

2020.11.25 07:03:46

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1、我国法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租后，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人需承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。
2、根据《合同法》的规定，房屋转租分为合法转租和非法转租。合法转租指承租人征得出租人同意后将房屋转租给第三人；非法转租则指承租人未经出租人同意擅自转租。在非法转租中，承租人的行为构成违约或违法，出租人有权终止合同。
3、关于承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条明确指出，未经出租人同意擅自转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。但现实中，对承租人的转租行为认定存在不同看法，因此是否属于非法转租有时难以确定。

2020.11.26 17:13:56

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