乡村建设规划许可证有效期是多长时间，能不能建房子？

更新时间：2020-11-24 17:38:26

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乡村建设规划许可证有效期是多长时间，过期还能不能建房子？

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1. 安全施工许可证有效期是3年，到期需要前3个月到当地发证部门提出申请。
2. 安全生产许可证有效期为3年。安全生产许可证有效期满需要延期的，企业应当于期满前3个月向原安全生产许可证颁发管理机关提出延期申请，并提交本意见第6条规定的文件、资料以及原安全生产许可证。

2020.11.19 12:33:19

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房屋买卖时，遇到违法建房的情况，需要具体分析。违章建房是指违反法律和政策规定，擅自建造的建筑物及构筑物。这类建筑不具有合法性，不受法律保护，原则上不赋予当事人所有权，也不能依法进行产权登记。然而，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建房的建造者仍然对物享有某些物权法上的权利，包括：

1. 有权处分建筑材料。建造者对违章建房的构筑材料享有所有权，并享有处分权。
2. 有权占有建筑物。尽管违章建房不能取得所有权，但建造者对其具有事实上的管领力，可以成立占有，这种占有的事实状态受法律保护。
3. 有权使用建筑物。违章建房之上的使用权是一种临时性使用权，一旦建筑物被拆除或取得合法性后，该使用权即消灭。
4. 有权对违章建房收益。占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。这些权利均受到法律的限制。

2020.11.21 00:07:26

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准备资料去当地房管局就可申请办理。

一、办理条件：
购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

二、办理材料：
1. 盖章的申请表
2. 房屋买卖合同
3. 预售合同确认书，涉及房号、房屋实测面积和房价结算
4. 测绘表、房屋登记表、分户平面图各两份
5. 专项维修资金专用收据
6. 契税完税或减免税凭证
7. 购房者身份证明（需核对原件）
8. 房屋共有的提交共有协议
9. 银行的提前还贷证明（如有）

三、办理流程：
1. 确认开发商已完成初始登记
2. 领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3. 申请房屋面积测绘，提交测绘图(表)
4. 领取相关申请文件
5. 缴纳公共维修基金、契税
6. 提交全部申请材料
7. 按规定时间领取房产证

四、办理时限及费用：
- 办理时限：法定30个工作日。
- 办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证，则需额外支付工本费10元/本。

2020.11.21 06:49:49

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未取得规划许可证和建设许可证的房屋买卖合同无效。

对于出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同同样无效。然而，如果在一审法庭辩论终结前能够取得建设工程规划许可证或者获得主管部门的批准，则人民法院应当认定该合同有效。

对于房地产商而言，如果未取得《建设工程规划许可证》或者违反该许可证的规定进行开发建设，且严重影响城市规划，将受到城市规划行政主管部门的处罚。具体而言，城市规划行政主管部门（规划局）会责令其停止建设，并可能要求限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施。此外，对有关责任人员，其所在单位或上级主管机关可能会给予行政处分。一般而言，在缴纳罚款后，方可补办《建设工程规划许可证》。

2020.11.24 17:38:26

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