人才优购买了一套房，付款合同前无法看房，拿到房子后即发现卫生间漏水。如何解决，费用如何处理

更新时间：2020-11-16 16:05:35

问题描述：

人才优购买了一套房，付款合同前无法看房，拿到房子后即发现卫生间漏水。现楼上反馈已停水1月并找人处理(无证明),但仍漏水,认为不是自己问题。物业仅提供调解，开发商只负责结构性问题和墙体漏水。如何解决，费用如何处理

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2020.11.12 08:30:54

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房产过户前的物业费由业主承担,过户成功后再办理交楼的手续。
交房时必须要注意的事项：
1、接收全部钥匙：房门钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或储藏室钥匙、信箱钥匙等。
2、检查房屋质量。比如：墙体裂缝及楼板裂缝，厨房、卫生间向外的渗漏情况，水压、排水情况等，若是有问题，要将此问题详细记录在验收记录里面，以便日后需要。
3、交接家私、家电时，要检查是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致。比如：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯、家具等，如果可能，试用一下是否能正常工作。
4、水、电、煤气、物业治理等费用是否已结清

2020.11.14 05:32:18

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

2020.11.16 16:05:35

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

要查明卫生间漏水的原因来确定责任方。

2020.11.11 21:20:14

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吴栋梁律师
服务地区：江苏-苏州

你可看看购房合同中，开发商保修的条款

2020.11.11 21:43:08

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