农村的宅基地，并办理了土地使用权证，儿子申请农村宅基地的户主变更，需要怎么办理不动产权证

更新时间：2020-11-16 13:05:21

问题描述：

农村的宅基地，原先登记父亲名下，并办理了土地使用权证，现父亲户口已外迁，儿子申请农村宅基地的户主变更，儿子户口还在本村，需要怎么办理不动产权证

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新建商品房产权初始登记：
　　凡由开发商新建商品房，在房屋竣工后3个月内，开发商应持相关资料向成都市房屋产权监理处申请办理商品房产权初始登记，领取房屋所有权证，凭证销售。办理该登记应提交如下资料：
　　1、书面申请
　　2、国有土地使用证
　　3、建设工程规划许可证
　　4、房屋竣工验收合格证（规划）
　　5、面积测量报告及总平面图
　　6、商品房预售许可证（原件）。
　　特别提醒的是，经办人应持法人授权委托书及本人身份证到场。

2020.11.10 15:42:44

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宅基地的使用权不能单独继承，但是宅基地上房屋可以继承。已经有宅基地的，或者原有的宅基地房屋出租转让的，不能再申请新的宅基地。根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中的规定：“已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。”根据《土地管理法》第六十二条第四款：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2020.11.12 16:15:54

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没有土地使用证的，那宅基地的手续有问题，最好补上，宅基地一般是给本村村民无偿使用的，自己可以盖房子，如果房子盖的时候对方没有贡献，是不能分得补偿的。如果对方居住困难，法院可能会让男方大度一些，给女方住一段时间，直到找到合适的租房。户主，该办哪些手续，能分户否这个最好咨询当地的土地管理所，各地的政策不一样。一般法律是可以变更户主的。

2020.11.16 13:05:21

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