现在朋友想过户房产，办理流程是什么

更新时间：2020-11-17 03:58:48

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你好帮朋友贷款买房，现在朋友想过户房产，办理流程是什么

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抵押中的房产若要办理过户有四种方法

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。

2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

2020.11.10 17:35:09

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房屋买卖的过户流程如下：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020.11.11 04:42:59

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过户流程：

1. 买方对房子的产权进行调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，以及是否存在抵押或共有人等情况。
2. 签订二手房买卖合同。
3. 找评估公司做评估，这个过程通常需要5~7个工作日。
4. 如果是贷款购房，需要办理相关按揭业务。公积金贷款和商业贷款组合的，需要向公积金中心和银行同时申请。这一阶段是整个二手房自行交易过程中最耗时的，通常需要40个工作日左右。
5. 按揭办理下来后，需注销该物业的他项权证。
6. 将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，领取受理单。
7. 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，领取契税完税证。
8. 凭完税契证到土管部门办理国土证。
9. 凭完税契证到房管部门办理房产证。如果全额支付房款，可以省略第三和第四步手续。完成这些步骤后，房产三证就算是办齐了。整个过程大约需要一个半月到两个月的时间。

提交材料：

1. 《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还需提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》。
2. 房地产买卖合同。
3. 房屋交易核准证明。
4. 土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
5. 房地产权登记申请书。
6. 申请人身份证明复印件(申请人是单位的，需提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的还需提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。
7. 营业税纳税申报表、土地增值税申报表。
8. 中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

收费标准：

1. 房地产权转移登记费：80元/宗。
2. 证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

2020.11.17 03:58:48

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彭雪律师
服务地区：辽宁-盘锦

贷款房产在未还完贷款之前不能进行变更处分

2020.11.10 14:31:36

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