房产过户办理的一般流程

更新时间:2022-02-27 08:35
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导读:
相信大家都知道,房产过户是房屋所有权变更的形式。有些人可能因为缺钱就想卖房子,而买房子的人只有在办理过户后才正式拥有房屋的所有权。那么房产过户办理的一般流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

房产过户办理的一般流程

  1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房产过户

二、

房产过户纠纷诉讼时效是什么

  房产过户纠纷不存在诉讼时效问题。买方付清房款,卖方交付房屋后尚未办理过户手续而引发的二手房买卖合同纠纷案件,对于买方长时间怠于催促卖方的情形,是否会因超过诉讼时效而导致买方败诉的问题一度存在分歧。对此,最高人民法院形成了倾向性意见,认为出卖人已经将房屋交付于买受人,买受人亦已实现对房屋的占有的,买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质,不适用诉讼时效的规定。

三、

抵押的房产能否强制执行过户

  抵押房屋可以被强制执行,虽然法律规定如果抵押人无第二住所只能查封不能强制执行,但是现实中都会在抵押时提供第二住所证明的。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条,对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根据抵押权人的申请,依法拍卖、变卖或者抵债。第二条,人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋,在裁定拍卖、变卖或者抵债后,应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内,被执行人应当主动腾空房屋,人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。

  通过阅读上文,相信您对房产过户办理的一般流程的相关知识已经很了解了。以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产过户办理的一般流程的相关知识,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询找法网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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律师解答动态
你好,这是可以协商来解决的,也可以法院起诉对方,有没有相关证据的
你好,我们可以帮你解决你想问的问题你好,这边想要解决纠纷问题吗,有没有协商调解
何江律师
何江律师
1小时前
晚上好,你是什么时候被这个捷鑫平台骗了1万块钱。如果这笔1万块钱已经转账过去了。并且还是转到他们提供
何江律师
何江律师
1小时前
晚上好,那你明显就已经被套路了。你已经陷入了一个左右为难的局面。这就是套路贷平台计划好的陷阱。只要你
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