商铺属于小区物业管，但我也交物业管理费，能不能在小区里面停车，小区里面的停车位是免费的。

更新时间：2020-11-12 08:55:38

问题描述：

你好，我租了一个门面商铺，商铺属于小区物业管，但我也交物业管理费，能不能在小区里面停车，小区里面的停车位是免费的。

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物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一，不违反国家和地方政府的有关规定。
第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

2020.11.10 15:38:36

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未入住的业主要交管理费吗？
是的，业主有缴纳物业管理费的义务，从房屋交付之日起开始计算，不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。

物业管理费从何时开始收取？
物业管理公司收取物业管理费，一般从房屋交付之日起开始计算。房屋交付指的是开发商将房屋钥匙交给购房者，与是否办理完按揭无关。

由此可知，交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一，只要开发商向业主交付了房屋钥匙，即履行了交房义务，业主即应开始交纳物业管理费。业主不能以没有享受或者不需要接受物业服务为由拒绝缴纳物业管理费。

经书面催交，如果业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业可以请求业主支付物业费，人民法院应予支持。但业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2020.11.11 07:34:32

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　　外销房房屋所有人或使用人交纳的物业管理费用一般包括以下几个方面：　　储备金作为房屋大修及公共设备大修理费用，日常管理不能动用这笔费用，储备金在房屋所有权能转移物业管理部门不予追回，由房屋所有人之间自行转结。　　房屋设备的维修保养及添置的费用;　　公共部门的水、电、煤气、建筑的费用;　　公用部位的清洁、上门收集清运垃圾和清洗蓄水池等费用;　　护花利草、保安服务费用;　　管理费用(管理所需的日常开支、管理人员的薪金，以及管理必要的利润)。　　其他物业管理中所发生的有关费用。

2020.11.12 08:55:38

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孔莎律师
服务地区：云南-曲靖

这个一般是可以的啊。有人不让停吗？

2020.11.10 09:37:28

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