我把门市房出租出去后由于暖气漏水，我们之间有租赁合同，取暖费等一切费用，现在有谁来赔偿租户的损失

更新时间：2020-11-13 19:02:06

问题描述：

你好，我把门市房出租出去后由于暖气漏水，把租户的货物泡了，我们之间有租赁合同，合同上写着租户自己交物业费，水费，电费，取暖费等一切费用，现在有谁来赔偿租户的损失

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谭树旭律师
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个人意见，仅供参考。初步判断，租户的责任较大，因及时发现是他们的责任，保证设施完好是你的责任，但如及时发现，不会造成较大的损失，因此你的责任较小。

2020.11.09 10:59:18

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目前，物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：
第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。
第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；
第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

2020.11.09 23:16:19

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我国《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。 1、您与饭店的合同属于不定期租赁合同， 2、可以由租客赔偿， 3、因为属于不定期租赁合同所以双方都有解约权，饭店的行为不属于违约， 4、如果饭店对房屋保管不当，造成您的损失，您可以向法院起诉要求赔偿，详情请来电咨询。

2020.11.11 07:14:36

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1.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。2.承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。3.承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）...(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;总结:没有违约金，按照实际损失要求赔偿；退还多余房租及押金；装修费不承担。

2020.11.13 19:02:06

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