我购买了一套写字楼面积是80平，也签了认购协议和房管局的备案预售合同。这怎么办

更新时间：2020-11-10 09:52:09

问题描述：

你好在吗，我购买了一套写字楼面积是80平，也签了认购协议和房管局的备案预售合同。开发商也交房了，结果这两天他们通知我面积变成120平方了，让我补差价，我不补就办不了房产证，这怎么办

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你好，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
不知道合同中对此是否有约定，如果你不确定可以与我联系，我帮你看看，如果没有约定你的房屋误差已经超过3%，你可以要求解除合同，或者要求对方承担该项费用

2020.11.08 10:57:46

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杨荣艳律师
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杨荣艳律师解答:根据法律规定，商品房允许误差为面积+－3%，超过的应当补交。如果与合同面积差别太大，也可以解除合同

2020.11.10 09:52:09

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王国江律师
服务地区：河北-石家庄

起诉开发商办理，否则按120退房款

2020.11.08 11:04:21

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赵志雷律师
服务地区：河北-石家庄

需要根据具体情况确定，具体面积是多大

2020.11.09 08:25:07

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