小区物业1月入驻，现在发出通知，不交物业费就有滞纳金，还要起诉，物业经理说话还怼业主，就踢出业主群

更新时间：2020-11-06 21:03:48

问题描述：

你好，小区物业1月入驻，到现在答应的全都没有实现，现在发出通知，不交物业费就有滞纳金，还要起诉，物业经理说话还怼业主，只要不顺他话，就踢出业主群

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物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金，应完全依照物业管理服务合同的规定，如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款，则物业公司是可以按照合同规定，对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。部分业主如果是因为对物管服务不满意，认为服务缩水违反了物业服务合同的约定，所以拒交物管费，并且不交滞纳金，需要做好取证工作。同时，在审理的过程中也要承担举证物管服务违约的责任。

2020.11.03 07:00:19

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您好，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1. 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2. 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3. 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2020.11.04 06:29:31

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业主可以起诉物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定，但物业管理公司对房屋构造问题、小区物权归属问题、公共市政管道穿过小区范围的问题等并无管理关系。因此，要确定能否起诉物业管理公司，需具体说明问题。根据最新司法解释，如果物业服务企业未履行或未完全履行物业服务合同约定的义务，或者违反法律、法规及行业规范确定的维修、养护、管理和维护等责任，业主有权要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2020.11.06 21:03:48

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