我老公在婚前买了一套房子，办的公积金贷款，我想买套房子，能不能使用公积金贷款

更新时间：2020-11-04 20:53:47

问题描述：

我老公在婚前买了一套房子，办的公积金贷款，我和他婚后他把剩余的公积金还完，又用他的公积金贷了一次，因为和他结了婚，他办贷款非要我去签字，说我不签就贷不出来，现在我俩离婚了，我没房子住，我想买套房子，我的公积金没用用过，我能不能使用公积金贷款

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杨培栋律师
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不可以的，在一套房公积金没有还清之前是不可以贷二套的。

2020.11.02 17:28:25

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虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，既用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

2020.11.03 16:09:42

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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

2020.11.04 19:44:38

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房子有贷款夫妻离婚的处理方式如下：

1. 由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。
2. 获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。

2020.11.04 20:53:47

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