土地永久使用权是土地所有权吗

更新时间：2020-11-05 17:24:00

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土地永久使用权是土地所有权吗

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要根据政策规定来判定，所有权没有，使用权可能有。具体的案件情况需要全面了解，方能给出准确的答复，建议你携带证据、身份证明、相关文书等相关材料与律师面谈。如需帮助，可致电本律师。

2020.10.30 22:50:44

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土地使用权转让的条件

一、质疑附加转让条件
财产权一经合法取得，权利人即可自由处分，不受阻碍。对于土地使用权，权利人可以自己开发利用土地，也可以转让给他人使用。对于成片开发的土地，因出让目的在于初步开发并提供进一步开发条件，要求适度开发后方可转让似可理解。但对于宗地而言，出让合同已载明开发用途和期限，转让条件为何要投资25%以上？限制土地炒卖可能是动因，但根源在于一级市场管理问题。推广拍卖出让是打击土地炒卖的当务之急，而非设置转让条件。极端事例显示，因法律限制无法转让未达25%投资的土地，导致土地资源得不到有效利用。值得注意的是，《城市房地产管理法》中的“转让”范围广泛，包括买卖、赠予等，硬性要求投资25%后转让既不必要也不可能。

二、缴清土地出让金的前提条件
缴清土地出让金是土地使用权转让的前提条件。虽然未缴清出让金不能取得土地使用权证，但在实务中，地方政府常同意分期缴付出让金并核发土地使用证。在此情况下，转让行为效力应受支持，因缴付出让金是出让合同义务，不能对抗第三人。转让合同中的受让人有充分理由信赖公示的土地使用权证。对于划拨土地使用权，转让时需报有审批权的政府审批，以确定办理出让手续或缴纳土地出让金等相关事宜。

2020.11.03 17:56:09

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属于行政案件的几种情况：

1. 因土地权属不明、界限不清引起的土地使用权和所有权争议，可先自行协商，未果的，可由人民政府处理，对处理结果不服的，可在接到处理决定通知书的30日内向法院起诉。
2. 人民政府对土地所有权和使用权争议作出处理决定后，如对处理结果不服，且未在法定期限内申请复议的，可向人民法院提起行政诉讼。
3. 非法占用土地建房的，必须由主管机关先行处理。对未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占用土地（宅基地）的，由乡镇人民政府或县级以上地方人民政府或县级以上地方人民政府土地管理部门依法予以行政处罚。当事人对行政处罚决定不服的，可在接到处罚决定通知之日起15日内向法院提起行政诉讼。

属于民事案件的土地纠纷：

1. 土地使用权纠纷。
2. 土地所有权纠纷。
3. 土地使用权的出让和转让合同纠纷。
4. 土地出售、交换、出租抵押合同纠纷。此外，林木、林地的所有权和使用权纠纷以及宅基地使用权纠纷不属于法院受理的民事案件范畴。以上纠纷应到法院民事审判庭起诉。

需要提供相关证据：

在发生土地纠纷后，应及时搜寻、保存证据，包括土地使用权证、房产证和各类合同书等。另外，还应提供历史上对发生争议的土地、宅基地的使用情况。涉及侵权的，还应提交侵权人的具体侵权行为和造成的后果等方面的证据。

2020.11.04 12:32:26

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部分宅基地使用权人在其他共有人不知晓或不同意的情况下建造房屋，其房屋所有权应根据不同情况予以确认：
　　(1)如果其他共用人是本集体经济组织成员且无其他宅基地，房屋应按宅基地使用权的面积分割或折价归并。
　　(2)如果其他共用人已丧失本经济组织成员资格或还有其他房屋的，房屋则应归并建房者所有，建房者根据占用他人宅基地的面积支付相应赔偿款。这样处理，主要是考虑实现宅基地使用权的社会保障功能。
　　宅基地使用权人与他人合资建房后发生的房产纠纷，因涉及宅基地使用权，处理时应先征求土地管理部门的意见，如果他人有可能取得土地使用权，则应先责令他人限期取得审批机关批准。对取得批准的，可依据具体情况对房屋或是分割，或是归并;未取得批准的，根据“房地一致”原则，应将房屋归并宅基地使用人所有，宅基地使用人支付相应对价。
　　在他人宅基地上建房后产生房屋产权纠纷的，一般应责令房屋归宅基地使用权人所有，该使用权人支付相应对价。这属于民法理论中添付中附和的表现形式。所谓附合，是指一所有人的物附着于或结合于他人的物之上而形成新的财产，非经拆毁新形成的物不能将两者分开或需消耗巨资才能将两者分开。房屋与土地的附合实际上是不动产与不动产的附合，在我国，房屋的建造必须经过一定的程序审批，并以取得土地使用权为条件。如果没有取得土地使用权，则不能取得房屋的所有权，所以在我国现行的法律、法规以及其后颁布的物权法中均没有不动产与不动产附合的相关规定，这种情形应比照适用动产与不动产附合的规定，即“房随地走”。

2020.11.05 17:24:00

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