有房屋所有权证是不是就有使用

更新时间：2020-10-18 04:30:04

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有房屋所有权证是不是就有使用，处分的权利？

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2020.10.12 21:36:47

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　　房屋所有权或称房屋产权是购房者最关心的。这一权利的取得标志着房屋的所有权转移已告完成，那么在法律上房屋所有权的取得何时发生呢?　　按我国有关法律规定，房屋所有权因买卖转移变更时，应自转移变更之日起，三个月内办理转移变更登记手续，因此，当事人只有办理完成房屋过户登记手续，房屋所有权才发生转移。过户登记的时间即为所有权转移的时间。形式上，购房者取得的房产权证即为其所有权证明。这与不动产权利的转移是要式行为、以登记为成立要件的法律要求是相一致的。　　所以下列两种情形法律效力不同：(l)未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里;因此，购房者在此种情形下应与开发商及时联系，协商办理有关过户手续的事宜，及时取得所有权。遇到拖延或明显违约不办理的，应按合同有关约定要求开发商承担违约责任;(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。

2020.10.15 05:31:21

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农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过各省、自治区、直辖市规定的标准。村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地需经乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。涉及占用农用地的，需按特定法规办理审批手续。村民出卖或出租住房后，再次申请宅基地将不予批准。

2020.10.17 07:00:22

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土地所有权和使用权争议的处理办法：

1. 协商：争议双方应首先尝试通过协商解决争议。
2. 政府处理：如果协商不成功，争议应由人民政府处理。对于单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；对于个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
3. 司法途径：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
4. 现状保持：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

2020.10.18 04:30:04

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