已交定金，请问如果购买会否影响后期办证，如果我不想要了能否要求开发商全额退定金。

更新时间：2020-10-31 15:38:17

问题描述：

本人订购一套房产，已交定金，但还交完首付及未签合同，但目前在房管官网查询得知该房已被工程抵押（销售顾问事前未告知，本人查询后询问才说的实话），请问如果购买会否影响后期办证，需要开发商提供哪些资料予以权利保障，如果我不想要了能否要求开发商全额退定金。

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姚玲律师
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如果房子处于抵押状态，是不能过户的

2020.10.29 10:19:00

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李琴律师
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您好，请问有定金的汇款记录吗？

2020.10.29 10:55:16

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刘琬琳律师
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你好，你是想退定金是吧

2020.10.29 10:55:38

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程智华律师
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你好，可以先跟对方协商

2020.10.29 11:48:30

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杨琼律师
服务地区：湖北-武汉

你好，会有一定影响。是否能退定金要看具体与开发商的书面约定。

2020.10.29 10:11:56

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许静律师
服务地区：湖北-武汉

房产应该是期房吧，一般都会进行在建工程抵押，但开发商有告知的义务。会在购房合同里提示的。这个抵押要在后期房子竣工验收后或办理房产证时，由开发商解押。不然就影响办产权证。如不能在约定时间交房，办证的，可按约定要开发商承担责任，解除合同，赔偿之类。这些注意在购房合同里约定清楚。至于定金，应该签有定金合同，具体看合同吧。我个人认为故意隐瞒在建工程抵押的，应该可以解除定金合同。要求退款。

2020.10.29 10:35:06

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占静律师
服务地区：湖北-武汉

已经被抵押了，必须要等到解压之后，才可以办理证件。在建工程抵押，一般是开发商抵押的，要解压还了贷款，才可以进行过户处理。

2020.10.29 11:12:34

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陈畅律师
服务地区：湖北-武汉

您好，你是可以要求退款的。

2020.10.29 14:02:04

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陈欢律师
服务地区：湖北-武汉

如果房产被抵押，导致房屋不能办理产权登记，属于开发商违约，你有权要求开发商双倍返还定金。

2020.10.30 08:59:13

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王建峰律师
服务地区：湖北-武汉

如你所述，需要房屋解除抵押才能进行买卖合同备案和之后的办证，如不能解压的，可以要求解除合同，返还定金。

2020.10.31 15:38:17

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