租房合同上的面积和口头描述面积不符

更新时间：2020-11-01 10:19:30

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租房合同上的面积和口头描述面积不符

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房屋租赁合同提前终止的条件

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因

2020.10.28 09:38:42

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订租房合同应注意的问题：

1. 确保出租房的主体资格，即签约对方应为房产权人或拥有房产权人的相应授权，以避免不必要的麻烦。
2. 租房时，应详细记录房屋的状况、装潢及随房物品，以防退租时发生纠纷。
3. 明确租房者是否有权转租，以避免未来可能出现的纠纷。
4. 明确房屋修缮责任，通常由出租方负责。
5. 约定出租方在收取每月房租时，必须提供收款凭证或转账至约定的账号。
6. 在签订合同时，要确认转租者的租赁期未超过其与房东的租赁期，以避免合同无效。
7. 检查房屋是否设定了抵押权等用益物权，并了解抵押权人是否允许出租，以及万一抵押权实现时的责任承担问题。

在房屋正式交割前，交易双方应当签订《租赁合同》，这对双方都有好处。虽然签订合同当时可能看起来有些麻烦，但事先有文字约定，双方都能按照约定行事，对双方都有约束作用，能够减少未来可能出现的不必要的矛盾。即使出现矛盾，也有据可查，避免出现大的麻烦。

2020.10.30 11:18:04

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房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(2)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(3)租金和押金数额、支付方式;
(4)租赁用途和房屋使用要求;
(5)房屋和室内设施的安全性能;
(6)租赁期限;
(7)房屋维修责任;
(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(9)争议解决办法和违约责任;
(10)其他约定。

2020.11.01 10:19:30

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