买房子收了人家定金，我也说不上是定金还是订金，但现在不想卖给他，可以吗？

更新时间：2020-10-31 08:50:02

问题描述：

买房子收了人家定金，我也说不上是定金还是订金，反正是收了一万元钱，但现在不想卖给他，可以吗？谢谢

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陈辰律师
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如果是定金，要双倍退

2020.10.25 22:40:31

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买房交定金注意事项

1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

而订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质，如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

PS：定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。

2020.10.25 23:29:25

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买房时注意定金与订金区别

一、买房时，定金与订金有本质区别。定金是债的担保形式，而订金则被视为预付款。具体来说：

1. 定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务，将无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则需双倍返还定金。
2. 订金则不具有担保性质，通常被视为预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或双倍返还的后果，订金仅可作为损害赔偿金。
3. 定金的数额在法律规定上有一定限制，通常不超过主合同标的额的20%；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4. 定金协议是从合同，未交付定金不构成对主合同的违反；而订金协议则是主合同的一部分，未交付订金即构成对主合同的违反。

二、房屋买卖中定金的赔付依据如下：

1. 若因开发商原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如开发商将房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金。
2. 若因购房者原因导致双方未能按时签订《商品房买卖合同》，如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金。
3. 在约定时间内，若购房者与开发商对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致，购房者可要求开发商退还已交纳的定金。
4. 若开发商销售未具备销售条件的房屋（如未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

出现定金纠纷时，双方可协商解决。若协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。

2020.10.28 15:58:58

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定金罚则具体内容
给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。依照担保法第89条之规定，定金的法律效力表现在两方面：
1、债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。此乃为主合同得以履行情况下所表现的效力。
2、在发生违约的情况下，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此乃主合同不能履行情况下的定金罚则。
在司法实践中，支付定金的一方虽以货款、预付款、保证金、留置金、担保金、押金、订金等名义支付，但支付的数额、时间与定金合同约定的权利和义务一致的，不影响定金合同的效力。

2020.10.31 08:50:02

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