二手房经中介签定买卖合同，代理人没有前夫委托书，签的合同有效吗，定金能退吗

更新时间：2020-10-28 02:10:59

问题描述：

一对一咨询二手房经中介签定买卖合同，买方是其前妻代签，代理人没有前夫委托书，签的合同有效吗，定金能退吗

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买卖合同要怎么签才有效？
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

2020.10.25 10:35:01

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委托合同与委托代理的区别：

一、仅就代理而言，代理包括委托代理、法定代理、指定代理等三种类型；而委托合同是由双方基于相互信任的基础而约定的合同关系，与法定代理和指定代理毫无关系可言，同时委托合同还适用于代理制度以外的不涉及第三人的经济行为和单纯的事务行为，法定代理和指定代理都不能适用。

二、代理，只适用本人与代理关系的第三人的关系，即代理属于对外关系，否则，不成其为代理；而委托合同只适用于委托与受委托的对内关系，舍此也不成立其委托合同。

三、代理关系的成立，被代理人授予代理人代理权属于单方的法律行为；而委托合同依《》第三百九十六条的规定属于双方法律关系，即委托合同法律关系的成立，首先应有受委托人的承诺，若受委托人不作承诺，委托人就不可能委托其处理委托事务，其委托合同则不能成立。

2020.10.28 00:59:58

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　双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
　　合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
　　1、订约主体应为双方或多方当事人；
　　2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
　　3、对主要条款达成一致的意思表示。
　　对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。

2020.10.28 02:10:59

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王昊律师
服务地区：广东-广州

您好，请问具体金额多少呢

2020.10.22 22:41:19

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曾伟律师
服务地区：广东-深圳

属于无权处分的行为，如果另一方不追人则合同属于可撤销的。

2020.10.23 11:19:05

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安寅律所律师
服务地区：广东-深圳

您好，请问你们合同是怎么约定的？

2020.10.23 11:20:41

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储燊律师
服务地区：广东-深圳

您好，具体是什么时候签订的合同？签订合同时买方都提供了哪些资料？

2020.10.24 17:00:29

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