买房没有房产证证，怎么签合同

更新时间：2020-10-17 13:29:13

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根据相关法律规定，没有房产证，不影响房屋买卖合同的有效性，只不过房产新规定，没有房产证的情况下不能办理过户，需要等到房产证下来后过户。

2020.10.15 06:41:38

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。以下是房屋买卖合同应具备的条件：

1. 合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。

2. 房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3. 房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2020.10.15 18:55:29

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房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。

2020.10.16 05:30:36

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**房地产转让的法律规定**

房地产转让涉及多个法律层面，其中《房地产管理法》第37条明确规定了“未依法领取权属证书的房地产不得转让”，即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移。关键在于，当事一方必须具备完全房产所有权。此外，房屋买卖通常分为两个步骤：首先，双方通过协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，形成债的法律关系，双方均受合同约束；其次，双方依据合同履行义务，买受人支付价款，出卖人交付房屋并办理过户登记，实现房屋所有权的转移。

从法律角度来看，合同关系是过户登记和所有权转移的先决条件。过户登记和所有权能否转移，只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的法律效力无关。因此，以房屋未取得权属证书、无法办理过户登记为由主张合同无效，是颠倒因果关系的错误观点，不符合交易的正常顺序和逻辑。

《物权法》第15条进一步指出，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。同时，《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条也规定，买卖双方自愿并立有契约，买方已交付房款并实际使用和管理房屋，没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认定买卖关系有效，但应督促其补办房屋买卖手续。这些法律规定为房地产转让提供了明确的法律框架和保障。

2020.10.17 13:29:13

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