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我租了个店面签了一年合同到现在用了两个月了给了半年房租，不想租了也不想再交钱了是不是得交违约金

更新时间：2020-11-06 15:40:29
问题描述：
我租了个店面签了一年合同到现在用了两个月了给了半年房租，不想租了也不想再交钱了请问我是不是得交违约金
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    《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
    2020.10.15 06:11:13
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    《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
    租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
    因此，房屋租赁合同(包括定期租赁合同、不定期租赁合同以及续订房屋租赁合同)的最长期限均为20年。
    2020.10.15 17:12:57
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    房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    2020.10.17 01:43:56
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  • 赵强律师
    赵强律师
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    需看合同是如何约定的才能确定。
    2020.10.14 10:37:15
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  • 崔静波律师
    崔静波律师
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    看看当初签的合同是如何约定的，是否涉及违约金
    2020.11.06 15:40:29
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毕竟你违约，你只有和对方协商了。
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这个要结合转账记录才能判断
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