签订了二手房买卖合同定金也交了第二天才告知房子还有贷款,算违约吗?

更新时间:2020-10-17 10:58:06
问题描述:
签订了二手房买卖合同定金也交了 第二天才告知房子还有贷款,合同上写9号过户又拖延的。算违约吗?
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    您好,是违约,可以追究违约责任
    2020.10.12 23:23:23
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    已帮助1670387 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    **买二手房的定金付给谁**

    买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。

    **首先要确认对方的确是房主;**

    **其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。**

    **买二手房要缴纳哪些税费**

    根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:

    1. 土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)。
    2. 房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
    3. 契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
    4. 手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
    2020.10.15 13:26:52
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1867974 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    二手房买卖签订书面协议时,最主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要,像交定金、过户、交楼时间,确定日期才能够保证交易顺利进行,例如规定赎楼要在45天内做完,首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后,就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
    2020.10.17 09:56:58
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助717821 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
    所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
    二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
    2020.10.17 10:58:06
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买二手房,付了定金签了合同,算违约吗
你好!具体要看房屋买卖合同的约定,但如漏水严重,可要求解除买卖合同,你方不构成违约。谢谢!
全部1个答案 >
888 人咨询过
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请问签了二手房居间合同,办理了银行按揭贷款,算本人违约吗?之前交的定金能退吗?
你现在是想要还是不想要啊如果你诚心不想要按照合同约定可能是你违约那就承担违约责任吗要看过合同才可以给你意见
全部4个答案 >
888 人咨询过
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购买二手房签了合同,没交定金,个人原因算违约吗?
你好,如果合同中确实有约定不能办理按揭就终止合同,那么你的行为不构成违约
全部3个答案 >
888 人咨询过
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二手房签了合同交了定金,还能退房吗?
需要看你申请退费的原因,如果你违约,根据目前的审判实践,且业主死磕的话,你赔偿总房价10%的违约金的可能性非常大。
全部3个答案 >
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签订二手房定金协议后违约,还要交中介的佣金吗?
合同没签,居间行为就没有完成,可以不必支付佣金。
全部7个答案 >
888 人咨询过
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