签订了二手房买卖合同定金也交了第二天才告知房子还有贷款，算违约吗？

更新时间：2020-10-17 10:58:06

问题描述：

签订了二手房买卖合同定金也交了第二天才告知房子还有贷款，合同上写9号过户又拖延的。算违约吗？

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您好，是违约，可以追究违约责任。

2020.10.12 23:23:23

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**买二手房的定金付给谁**

买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险，在合同中约定，如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的，房主应双倍返还定金。

**首先要确认对方的确是房主；**

**其次，在房主确实不能到场的情况下，如果其有充分的授权证据，由他的朋友代签定金合同是可以的。**

**买二手房要缴纳哪些税费**

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房需要缴纳的税费有以下几种：

1. 土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房，免受土地增值税；对于以投资为目的的公房入市行为，按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税，税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下：征税额=收入成交价-(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)。
2. 房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳，房地产所有人、经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3. 契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。
4. 手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。

2020.10.15 13:26:52

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二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

2020.10.17 09:56:58

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二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

2020.10.17 10:58:06

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