我在中介签了房屋买卖合同，房子的名字是我老婆的，现在老婆不同意卖了，合同有效吗。这个情况怎么办

更新时间：2020-10-13 08:14:34

问题描述：

你好，我在中介签了房屋买卖合同，房子的名字是我老婆的，老婆没签字，我代签的，现在老婆不同意卖了，合同有效吗。这个情况怎么办

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窦娟律师
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房子是共同财产还是你老婆的个人财产呢，如果是你老婆的个人财产，因为你老婆对你代签字的行为不认可，所以合同不生效，但你要承担低约过失责任。如果是夫妻共同财产，你老婆没签字，你签了你的名字的话，合同有效，你老婆不同意出售的话，不影响合同生效，影响的是合同履行。

2020.10.12 14:34:16

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杨荣艳律师
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你好，我是杨律师，这种是要区分情况来判断有效无效的。无效的话可以起诉主张撤销或者无效

2020.10.13 08:14:34

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高云龙律师
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可以到法院起诉请求撤销

2020.10.12 14:26:55

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王海林律师
服务地区：河北-石家庄

你好，现行法律是物权和债权分离原则，即房屋买卖合同经双方自愿签订成立，没有权限处分房产办理过户的，构成违约。因此，你们之间的买卖合同是有效的，不能办理产权（物权变更）过户，你构成违约，需要按照合同约定的违约条款承担责任。

2020.10.12 14:45:58

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管建涛律师
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如果签合同时你老婆同意，并且让你代签。那你是要承担违约责任的。

2020.10.12 21:06:54

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王国江律师
服务地区：河北-石家庄

有效，但可以留住房子

2020.10.12 21:40:28

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