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第一套房子只有房东一个人名字,如果买卖房屋买方需要交几个点的税?
更新时间:2020-10-17 06:59:46
问题描述:
第一套房子只有房东一个人名字,但是房东妻子名下还有房子,如果买卖房屋买方需要交几个点的税?
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关于购买第一套房子的税收有以下标准1:契税1%(90平以下)或者1.5%(90平以上含)2:营业税:5.5%(如果房子不满五年需要缴,满五年此项无)3:个税:1%(如果业主名下只有这一套房子这项费用无,如果还有其他房产个税需要缴)。
2020.10.15 15:15:23
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居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1.个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠;
2.暂时免
征收
印花税和土地增值税这两种税;
3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有最低首付款比例调整为20%;
4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点;
5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税;
6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费;
7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子最低首付款比例调整为不低于40%;
8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,最低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,最低首付为30%。
2020.10.16 02:41:11
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二手房买卖与房东直接交易的流程:
1.买方核实卖方出示的
房屋产权
证明及身份证等其它相关证件;双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜;
2.双方签订一式三份的房屋
买卖合同
,买房交纳第一笔房款(一般为三成)给卖方。
3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续,经管理部门查验后,对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款;
4.房地产交易管理部门按照审批的权限,进行逐级申报工作,在经相关人员审批后,交易双方进入办理立契手续流程。
5.缴纳税费。
6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后,买方会拿到一份房屋所有权证通知单,凭此单到发证部门领取新房本。
7.若是贷款买房,买卖双方签订
房屋买卖
合同后,需共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核征信,评估房屋,确定买方贷款额度,批准贷款。
8.买方付清所有房款,卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。
2020.10.17 06:59:46
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