代理公司为甲方招租，签有独家代理协议，如果甲方和客户租铺合同因项目规划问题被认定无效，是否要退回

更新时间：2020-10-11 15:09:42

问题描述：

我想了解下，代理公司为甲方招租，签有独家代理协议，约定租金底价，超出溢价款为代理价由代理公司直接收取。如果甲方和客户租铺合同因项目规划问题被认定无效，被客户同时起诉，要求代理公司退回代理费，是否要退回

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全部无效合同，全部无效合同是指合同的全部内容自始不产生法律约束力。

　　（1）订立合同主体不合格，表现为：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同有效；代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

　　（2）订立合同内容不合法，表现为：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效；违反社会公共利益的合同，无效；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效；以合法形掩盖非法目的合同，无效；无处分权的人处分他人财产的合同，无效。但有两例外：事后经权利人追认的，有效；事后取得处分权的，有效。

　　（3）意思表示不真实的合，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。

2020.10.10 08:25:05

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　　行为人没有代理权而以被代理人名义签订的合同不一定无效。根据法律规定，该行为是无权代理行为，而无权代理行为的效力有以下两种情况：　　1、行为仅构成狭义无权代理;　　此时该合同效力待定，如果被代理人事后追认该合同则该合同有效;如果被代理人未追认该合同，则该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担合同责任。　　2、行为构成表见代理;即第三人有理由相信行为人有代理权。　　此时行为人的代理行为有效，合同对被代理人发生效力。被代理人由此遭受损失的，可以向行为人追偿。　　《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。　　第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

2020.10.11 15:09:42

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杨琳律师
服务地区：海南-海口

需要退回代理费

2020.10.07 18:27:03

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