我两年前买的房子，这两天交房，延期一个月交房，消防都没做好，签字了，还能维护我的权益吗，该怎么维护

更新时间：2020-10-07 11:49:42

问题描述：

我两年前买的房子，这两天交房，他们绿化没有达到原先说的要求，没有三证一表，延期一个月交房，消防都没做好，当时没注意，签字了，还能维护我的权益吗，该怎么维护

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**开发商延期交房怎么办**

1. 购房者要注意开发商是否能在约定的期限内交房，并在签订购房合同时明确约定。若开发商不能按时交房，购房者应给予开发商一个宽限期，但开发商需承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发生的利息计算。
2. 若开发商在宽限期内仍不能交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息，同时支付违约金。

**业主如何应对开发商的延期交房**

1. 在合同中要明确不可抗力的范围，包括施工中可能遇到的异常困难及重大技术问题等，以减少不可抗力的模糊程度，防止开发商以此为由拖延交房。
2. 若开发商因商品房工程质量、消防、电梯等基础设施不完善而不能及时取得《竣工验收合格证书》，业主可按合同规定拒绝入伙。对超过交房期限的，业主可在交涉无果的情况下依法提起诉讼，索赔违约损失。

2020.10.05 05:07:46

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开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

2020.10.07 11:49:42

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