请问与房东口头商量好预租5年店铺，属于房租非定金和订金，请问下这种情况如何是好？

更新时间：2020-10-17 11:31:11

问题描述：

你好，请问与房东口头商量好预租5年店铺，由于个人原因生意没做起来，当时预先交了12000元房租预付款，属于房租非定金和订金，没有签订正式合同只写了收款手续，手续上也写明是房租预付款，每月4000元。昨晚与房东商量补偿4000元违约金给他，他不肯退，请问下这种情况如何是好？

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刘雪律师
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你好，你现在的具体诉求是什么

2020.09.30 15:52:19

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房东违约的，国家是没有统一的赔偿标准的。
　　根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任；因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。
　　《合同法》
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020.10.12 01:14:50

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定：
　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
　　如果承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。

2020.10.16 06:56:54

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　一、需根据合同有无具体约定确定：
　　若合同未约定违约金仅约定定金，收取3000元定金违约的需双倍返还定金。
　　如合同明确约定有定金和违约金，对方主张违约金的，应按合同约定支付违约金，但并非双倍违约金。
　　二、依据：
　　1、《担保法》
　　第89条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
　　2、《合同法》
　　第116条当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

2020.10.17 11:31:11

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巫皇杰律师
服务地区：广东-深圳

你好这个的话具体要看一下合同的约定哦

2020.09.30 16:36:09

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