我想把房子过户给儿子，需要交税吗？

更新时间：2020-10-14 14:55:16

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你好，我想把房子过户给儿子，需要交税吗？

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肯定需要交税，就看以哪种方式过户交的少点，详细可咨询房管局。

2020.09.30 09:36:15

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父母把房子过户给子女有三种方式：

1. 赠与方式：需要在公证处办理《赠与公证》，然后到房交所进行赠与过户。此时，契税为3%，杂税为几百元。若房屋再次买卖，除正常费用外，还需额外支付成交价的20%作为赠与费。
2. 继承方式：若父母已过世，子女需到公证处办理《继承公证》，然后到房交所进行继承过户，费用仅为几百元杂税。若过户后出售房屋，除正常费用外，还需根据夫妻是否均去世，支付成交价的10%或20%作为继承税。
3. 买卖方式：父母直接将房子卖给子女，只需到房交所进行买卖过户，费用为通常的买卖费用。若房屋再次买卖，费用保持不变。

选择过户方式时，需考虑房屋未来的买卖情况。若计划在未来进行买卖，建议选择第3种形式（买卖方式）。若不计划进行买卖，则可选择第1种形式（赠与方式），但需注意在办理《赠与公证》或《继承公证》时，需根据房屋的具体情况支付相应的公证费。此外，房屋过户的通常费用还包括契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费等，以及可能涉及的营业税和土地出让金。

2020.09.30 09:51:32

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房屋产权过户流程：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2020.10.06 19:02:35

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以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

2020.10.14 14:55:16

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