烦心的合同违约问题，盼快复！

更新时间：2007-04-04 22:15:30

问题描述：

我于2005年1月8日租800平米厂房一间,租期三年,年租5万元,约定半年一付,合同约定如有一方违约,违约金按租金总额的5%算,应该是7500元钱.现在房租已交到07年7月8日,早在3月初就有口头通知房主要退房,因有些机器设备搬走,一直拖到现在才清完,我现在3月底完全退房给房主.也就还算下不为13000余元房租在房主手上.我想问我剩下的房租能否抵违约金,我除了应按合同支付违约金外,还需不需要承担其它的责任.如果剩余房租能抵违约金，那剩下的房租是不是房主应该退还给我。现在房主说多少的房租不退外,还要再追究我的违约责任,还要我再交违约金.

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我于2005年1月8日租800平米厂房一间,租期三年,年租5万元,约定半年一付,合同约定如有一方违约,违约金按租金总额的5%算,应该是7500元钱.现在房租已交到07年7月8日,早在3月初就有口头通知房主要退房,因有些机器设备搬走,一直拖到现在才清完,我现在3月底完全退房给房主.也就还剩下13000余元房租在房主手上.我想问我剩下的房租能否抵违约金,我除了应按合同支付违约金外,还需不需要承担其它的责任.现在房主说剩下的房租不退外,还要再追究我的违约责任,还要我再交违约金.

2007.03.27 01:20:19

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只能按合同约定处理，具体谈赔偿或清算问题请你带合同与律师面谈

2007.03.27 14:16:07

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本人与朋友自2006年10月1日起在六约租住某栋四楼一套一室一厅的房子,没有签订任何合同(这边租房都不用签订合同,交押金即可入住,按时交租),有交过身份证复印件与照片给房东登记.租住期间从未发生过任何不愉快. 2007年4月1日,房东以朋友缺房为由,要求我们搬到二楼住,我们对二楼的房子很不满意.在交谈过程中,房东有意坚持要我们搬出. 请问：我们可以不搬吗？谢谢！

2007.04.01 20:42:05

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孙晓敏律师
服务地区：吉林省-长春

既然合同约定了违约金,你提前终止合同,应当承担违约责任.即交付违约金7500元.但你未使用期间(从你搬走到7月8日)已经交付的租金房主应当返还.计算下来,房主还应返你房租.

房主如果既然不想退房租,还要你承担其他违约责任,双方协商不成,就等对方起诉吧.

2007.03.27 08:06:13

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

违约应当依据合同约定承担违约责任.

2007.03.27 10:12:52

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任永建律师
服务地区：江苏-南京

按照约定来承担违约责任。并且违约责任不能过高。

2007.03.27 11:35:39

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

双方的合同中已经约定了违约责任,应当具有约束力.

2007.03.29 08:14:22

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周兴芳律师
服务地区：福建-福州

在违约金之外,还应当赔偿损失.

2007.03.29 09:33:23

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黄晓芸律师
服务地区：广东-广州

违约金的问题主要得看你们合同条款的具体约定。

2007.04.04 22:15:30

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