购买二手房。交了1w.定金。现在解约合同定金能退给我吗？是否存在欺诈行为

更新时间：2020-10-02 02:58:02

问题描述：

购买二手房。交了1w.定金。后来听说房子漏水，现在解约合同定金能退给我吗？中介和房东卖房子的是否存在欺诈行为，

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一、二手房买卖暂不过户签协议是可以的，但为保险起见，建议前往当地公证处进行公正。在房产证办理出来之前，该房屋仍属于原业主所有。

二、房地产转让的办理程序如下：

1. 房地产转让当事人需签订书面转让合同；
2. 签订转让合同后90日内，双方需持相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
3. 房地产管理部门将对提供的文件进行审查，并在7日内给出是否受理的书面答复。若7日内未收到书面答复，则视为同意受理；
4. 管理部门将核实申报的成交价格，并可能进行现场查勘和评估；
5. 转让当事人需按规定缴纳相关税费；
6. 管理部门将办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。

2020.09.28 22:55:14

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房屋买卖合同是一种债的法律关系，只要当事人意思表示真实，双方达成合意，且不违反法律、行政法规的强制性规定，也没有损害公共利益和他人合法权益，合同就有效。因此，您的二手房屋买卖合同依法成立，房屋买卖关系合法有效。人民法院审理合同纠纷案件，只要房屋买卖合同是合法有效的，法院首先要支持合同的继续履行，而不会支持一方违约解除合同的要求。因为人民法院审理民事案件要有一个正确的导向，这就是要使合法有效的合同继续履行，以维护交易的安全性及合同的稳定性，维护社会经济活动的正常运转。法院对于合法有效的房屋买卖合同，只有在两种情况下才能判决合同解除。第一，合同已经无法实际履行，比如，善意第三人已经取得了房屋所有权;买受人因经济情况恶化已经无力支付购房款等。第二，经协商，守约方同意解除合同。本案中，因不具备上述两种条件之一，所以合同应继续履行。如出卖方不愿意履行合同义务，买受方可请求法院要求出卖方强制履行合同义务。根据您的情况，您可以要求对方履行卖房义务并办理过户登记手续，如果对方明确表示不履行合同义务，可以起诉至法院要求对方履行合同义务，法院会支持您的诉求。有需要可以来电咨询。

2020.10.01 23:20:10

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首先建议你收集相应的证据,这是维权的第一步,然后就需要你自己选择要么找物业反映该问题,要物业进行修复(物业是入住第一期物业,没有更换的情况下,物业是开放商的代表),你可以直接找开发商要求维修,上述两种方式均可以要求赔偿.如果房子不能居住,可以要求退房,并要求开发商赔偿损失。

2020.10.02 02:58:02

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

是应该按照合同约定办理的。

2020.09.29 22:19:14

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