购房合同谈不拢 定金能否退？

　　关于购房定金，我国有关法律规定：“如果因当事人一方原因，未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　　根据此规定可以知道，并不是所有订立认购协议后未能订立购房合同的购房定金都是不退的。因为商品房合同条款不是由开发商单方说了算，必须经购房者同意，就是说购房者也有权利提条件，交易的双方是对等的。既然是因为双方的原因不能达成一致，实质上就是开发商的条件购房者不答应，而购房者的条件开发商也不答应，所以既不能归责于购房者一方，也不能归责于开发商一方，自然是不可归责于当事人双方的事由了。

　　所以，在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。对此，法律人士提醒购房者注意：如果是因为购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金不予返还;而如果是因为对商品房合同及补充协议内容(以上内容认购协议中没有约定)难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。当然，这里要提醒大家，千万注意收集在认购协议约定的时间、地点，曾有去签约的行为的证据，因为打官司讲究的是证据。

　　【律师支招】

　　1、尽量降低定金数额

　　其实，避免损失最好的办法，就是缴纳定金前尽量将定金数额降至最低，即使日后反悔，也不会损失过大。

　　2、双方留有书面协商证据

　　在协商正式购房合同时，购房者应主动提出对条款的修改意见，若双方无法达成合意，最好以书面形式予以记录，写明某年某月某日，双方未能就购房合同某条达成合意，并由双方签字盖章。如此可证明不签订正式的购房合同不是购房者一方的责任，日后诉讼中可以作为有利证据使用。

　　3、快递形式保留证据

　　上述第二种方法实践中很难进行，房地产开发商一般不会出具类似书面证明。购房者可以以快递形式将自己对合同的意见寄给开发商，自己保留一份，并保留一份对方签收的凭证。如此，也可证明不签订购房合同并非购房者一方责任。